Lage: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sind vor Ort. Fach- und Hausärzte, ein Krankenhaus, verschiedene Kliniken sowie Therapiezentren garantieren umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen. Das Stadtzentrum bietet gastronomische Vielfalt und ein breitgefächertes Einzelhandelsangebot. Schön angelegte Wanderwege, die 5-Sterne Hufeland-Therme und ein 18-Loch Golfplatz bieten einen Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.
Ausstattung: Das Wohnhaus verfügt über folgende Merkmale:
- insgesamt 7 Zimmer (EG 4,5 Zimmer, DG 2,5 Zimmer), zzgl. Küche und Badezimmer
- 2 Badezimmer
- Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 260 m² (Wohnfläche ca. 180m², Nutzfläche ca. 80 m²)
- sparsame Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 (zusätzlicher Gasanschluss liegt im Haus)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Objekt: Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Bad Pyrmont. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in Eigennutzung und verfügt über ca. 100 m². Die Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² kann als in sich abgeschlossene Wohneinheit ideal vermietet werden. Von dieser Möglichkeit haben die jetzigen Eigentümer zuletzt keinen Gebrauch mehr gemacht, daher ist eine entsprechende Renovierung für eine nachhaltige Vermietung dieser Wohneinheit erforderlich.
Die Immobilie ist von den Eigentümern fortlaufend instandgehalten worden. So wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 1995 ff. ausgetauscht, das Dach inkl. Wärmedämmung im Jahr 2008 saniert und die Heizung im Jahr 2013 erneuert. Die Öltanks wurden im Jahr 2019 ausgewechselt. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Grundsubstanz des Gebäudes befindet sich in gutem Zustand.
Besonders die innenstadtnahe Lage macht das ursprünglich im Jahre 1904 errichtete Gebäude interessant. Die Innenstadt erreichen Sie fussläufig in weniger als 5 Minuten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und eine großzügige Wohn- und Nutzfläche.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer erhalten Sie die Innenaufnahmen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
