Entdecken Sie dieses beeindruckende Anwesen in Bad Pyrmont - eine Immobilie, die gleichermaßen als großzügiges Familiendomizil oder als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 413,85m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.301 m² erwarten Sie insgesamt 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 7 Bäder.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung ist funktional, mit Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppich - abgestimmt auf die jeweiligen Wohnbereiche.
Das Anwesen teilt sich in mehrere Einheiten auf: vier großzügige Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad sowie vier Appartements, die sich perfekt für eine Kurzzeitvermietung anbieten - ideal in einem Kurort wie Bad Pyrmont. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für ein renditestarkes Vermietungsmodell.
Kellergeschoss:
Appartement mit Küche: 40,0 m² ? vermietet für 444 € / Monat
Erdgeschoss:
Wohnung: 71,75 m² ? vermietet für 418,80 € / Monat
Appartement: 15,7 m²? leerstehend
Obergeschoss:
Wohnung mit Wintergarten: 75,0 m² ? vermietet für 455 € / Monat
Appartement: 13,0 m² ? leerstehend
Dachgeschoss:
Wohnung: 65,0 m² ? vermietet für 552 € / Monat
Appartement: 13,4 m²? leerstehend
Anbau
Wohnung: 120,0 m² ? leerstehend
Mieteinnahmen bei Vollvermietung
Bereits vermietet:
KG Appartement (40 m²): 444 € / Monat
EG Wohnung (71,75 m²): 418,80 € / Monat
OG Wohnung (75 m²): 455 € / Monat
DG Wohnung (65 m²): 552 € / Monat
Noch frei (geschätzte Mieten):
EG Appartement (15,7 m²): ca. 200 € / Monat
OG Appartement (13,0 m²): ca. 180 € / Monat
DG Appartement (13,4 m²): ca. 190 € / Monat
Anbau Wohnung (120 m²): ca. 960 € / Monat (? 8 €/m²)
Gesamteinnahmen bei Vollvermietung:
Vermietet: 1.869,80 €
Potenzial: 1.530,00 €
? Gesamt: ca. 3.400 € / Monat
? Jahresmiete: ca. 40.800 €
Bei Vollvermietung liegt die monatliche Nettokaltmiete bei rund 3.400 €. Das ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,4 % auf den Kaufpreis von 639.000 €.
Zu den besonderen Highlights dieses Hauses zählen ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und für Familienaktivitäten einlädt, ein Wintergarten, der das Obergeschoss mit Licht durchflutet, eine Sauna für entspannte Stunden sowie ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Anwesen durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.
Dieses besondere Haus in Bad Pyrmont bietet eine seltene Gelegenheit: ob als repräsentatives Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment mit hohem Potenzial durch Vermietung - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern.
