Lage: Sehmsdorf ist ein Ortsteil von Bad Oldesloe und lädt zum Spaziergang an der Trave ein. Fußläufig ist ferner ein Reitstall zu erreichen. Auch zum Kindergarten sind es kurze Wege. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21. Die Auffahrt der A1 ist in ca. 6 km Entfernung gut zu erreichen. Ebenso bieten gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster beste Mobilität. Somit ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Der Bahnhof in Bad Oldesloe ist ca. 3 km entfernt. Ebenso gibt es eine Buslinie in Sehmsdorf. Einkaufsmöglichkeiten mit allen Einzelhandelsläden findet man sowohl in der Innenstadt als auch am Stadtrand. Über Sehmsdorf wird gesagt: "Das 1976 in die Stadt Bad Oldesloe eingemeindete Dorf in dem ca. 280 Menschen leben, schmiegt sich sanft an die Windung der Trave. Von hier aus führt der idyllische Flusswanderweg in die Kreisstadt oder Richtung Reinfeld. Mitten durchs Grüne lässt es sich auch prima auf dem alten Kirchsteig nach Düpenau spazieren oder auch zur alten Meddewader Schule."
Die Kreisstadt Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor oder Kneeden, sowie die umliegenden Wander- und Fahrradwege, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein.
Alle Schulformen ( mehrere Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium ) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein.
Bad Oldesloe bietet drei Stadien, einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark sowie eine Schwimmhalle.
Ausstattung: Auszug aus der Baubeschreibung:
-Dach und Deckung: Frankfurter Pfanne
-Wände: 11,5 cm Kalksandstein
- 11,5 cm Vormauerziegel
- 24 cm und 11,5 cm Vormauerziegel
Gebäudecharakter/Ausstattung:
- massive Bauausführung
- Keller mit Ringdrainage
- Klinkerbauweise
- Pfannendeckung
- Kunststofffenster
- Isolierverglasung im EG und OG
- Gaszentralheizung
- zentrale Wasserversorgung
- Einbauküche mit allen tech. Geräten
- Innenkamin vorhanden
- Marmortreppe
- teilweise pflegeleichter Rauhputz
- Immobilie ist nicht barrierefrei
Objekt: Dieses Einfamilienhaus mit großzügiger Wohn-und Nutzfläche befindet sich im Ortsteil Sehmsdorf/Bad Oldesloe, wurde im Jahr 1975 erbaut und 2016 modernisiert. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1012 m² und bietet im Außenbereich durch die Hanglage viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ferner finden Sie hier 3 gepflasterten Stellplätze. Es gibt aber auch eine beheizbare Garage.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Familien, die ein großzügiges Ambiente bevorzugen.
Der angelegte Gartenbereich mit Gartenteich und einer überdachten Terrasse ist von außen und als auch vom Innenbereich des Hauses zu erreichen.
Der Eingang ins repräsentative Erdgeschoss erfolgt über eine Marmortreppe vom Souterrain aus. Der Obergeschossausbau wurde in 2016 vollzogen. Auf diesen beiden Ebenen von gibt es 8 Räume, 2 moderne Bäder, eine Küche mit moderner EBK , eine überdachte Terrasse und eine schöne Dachterrasse im Oberschoss.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern viel Nutzfläche im Keller und in der beheizbaren Garage mit dem elektrischen Rolltor.
Das Haus kann kurzfristig frei übergeben werden.
Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin.
Sonstiges: * Maklercourtage: 2,75 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 2,75% mit dem Verkäufer abgeschlossen
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 188,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: 2,75 % inkl. ges. MwSt.* inkl. MwSt.
