Angebot K 3222
Gewerbeobjekt mit 16 PKW-Stellplätzen im Herzen von Bad Oeynhausen/Zentrum/Fußgängerzone
Lage:
Das Objekt liegt in bester Lage im Herzen von Bad Oeynhausen und ist sowohl mit dem PKW, als auch per Bus oder Bahn schnell und einfach aus allen Richtungen zu erreichen. Es befindet sich mitten in der Fußgängerzone. Gute Anbindung an die BAB A2 und A30.
Bauweise:
Baujahr des Gebäudekomplexes ca. 1900. Massive Bauweise mit Vollkeller und Dachboden. Laufend renoviert und modernisiert.
2012 wurde die Einheit A im Erdgeschoss sowie die dazugehörenden Teilflächen im Ober- und Kellergeschoss umfangreich renoviert/saniert.
Die Fläche im Obergeschoss sowie das Treppenhaus wurden 2022 renoviert.
Grundstück:
Ca. 1.200 m² mit gepflastertem Hof und Platz für 16 Fahrzeuge und einem Schrankensystem. Gepflasterte Wege zu den 3 Eingangsbereichen.
Gewerbefläche:
Ca. 720 m² über 2 Etagen (EG und OG), zzgl. Keller und Dachboden.
Kellergeschoss gesamt 357 m².
Aufteilung:
Gewerbebereich A (im Grundriss möbliert):
Ca. 434 m² über 2 Etagen, EG und 1. OG zzgl. Keller (Toilettenanlagen, Flur und Raum) - renoviert/saniert 2012.
Heller Vorraum im Erdgeschoss mit elektrischer Glasschiebetür, großer und moderner Empfangsbereich mit Arbeitsplätzen, 4 Büroräume (einer schallisoliert). Treppe/Treppenhaus zum Kellergeschoss, 2 modernisierte, getrennte Toilettenanlagen mit Einzelkabinen, Raum, großer Serverraum, Heizungskeller und Lagerflächen.
Treppenhaus zum Obergeschoss/Dachboden (mit Ausgang zum Hof/Parkplatz).
Großer Raum mit Einbauküche, 1 großer Büroraum, Flur, kleiner Abstellraum.
Gewerbebereich B (im Grundriss grau schraffiert):
Ca. 270 m² im 1. OG renoviert/saniert 2022.
Eigener Zugang, Treppenhaus, großer Eingang/Wartebereich, 5 Büroräume, großer Besprechungsraum, Lager-/Kopiererraum, Teeküche und 2 Toiletten-Anlagen mit Einzelkabinen.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (ältere Anlage), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Jede Einheit ist in sich abgeschlossen. Separate Zähler je Einheit.
Lüftungs-/Klimaanlage. Abgehängte Decken mit Strahlern und Lautsprechern. Die Einheit verfügt über eine EDV-Verkabelung.
Sonstiges:
Energieausweis liegt nicht vor – das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Übernahme:
Beide Einheiten sind langfristig vermietet.
Kaufpreis:
€ 1.268.000.
Mietertrag:
Jährlicher Mietertrag € 76.560 zzgl. Nebenkosten.
Käufercourtage:
4,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
