Angebot K 3167
Traumhafte Altbauvilla mit Blick in die Oeynhausener Schweiz.
Wunderschöne und modernisierte Villa mit 4 Wohneinheiten
in Toplage von Bad Oeynhausen-Innenstadt.
Bauweise:
Baujahr ca. 1900. Massive Bauweise mit Vollkeller und Dachboden. Laufend renoviert und modernisiert. Das Objekt wurde zum Teil 2014/15 aufwändig saniert und modernisiert.
Die Fassade zur Straßenseite steht unter Denkmalschutz. Die Außenfassade wird derzeit aufgearbeitet.
Grundstück:
Ca. 375 m² mit gepflegtem Vorgarten und gepflasterter Einfahrt. 1-2 Carport-Stellplätze unter der Terrasse hinterm Haus.
Wohnfläche:
Ca. 586 m² Gesamtwohnfläche über 4 Etagen, zzgl. Treppenhaus, kleiner Keller, Heizungskeller und Dachboden.
Aufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss - 175,6 m², großzügige 4 Zimmer-Wohnung:
Stilechte und tolle Eingangstür, Diele, Wohnzimmer, Schiebetür zum Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur 40 m² großen Terrasse mit Blick in die Natur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und modernes, hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Sauna, großer bodengleicher Dusche, freistehender Wanne, Waschtisch, WC, Bidet und Zugang zur Terrasse. Hochwertiges Gäste-WC im Treppenhaus.
Wohnung 2 im 1. Obergeschoss - 161,2 m², großzügige 4 Zimmer-Wohnung:
Diele, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafräume (einer davon mit Balkon), Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit neuen Zuleitungen (hell gefliest mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster).
Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine auf ½ Treppe im Treppenhaus.
Wohnung 3 im Dachgeschoss - 150 m², großzügige 5 Zimmer-Wohnung:
Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Küche (Einbauküche vorhanden) mit Speisekammer, Badezimmer (weiß gefliest mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster), kleiner Zwischenflur, Gästezimmer, Büro und Zugang zum Dachboden.
Abstellraum auf ½ Treppe (für Waschmaschine, Trockner etc.)
Wohnung 4 im Souterrain mit sep. Eingang - 99,1 m², 3 Zimmer-Wohnung:
Eigener Eingang mit überdachtem Freisitz, Küche (mit Einbauküche), Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum Arbeitszimmer und Bad (weiß gefliest mit Waschbecken, Wanne, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Fenster).
Kellerraum - Heizraum/Öllager von außen zugänglich.
Dachboden - ca. 80 m² - Abstellfläche, Zugang über Wohnung 3.
1 Carport-Stellplatz.
Sonstiges:
Energieverbrauchskennwert 136,3 kWh/(m²a).
Die Wohnungen 2 - 4 sind vermietet.
Wohnung 1 im EG ist bereits freigestellt.
Mieteinnahmen:
EUR 51.000 pro Jahr inkl. Carport-Stellplatz.
Kaufpreis:
EUR 1.350.000.
Käufercourtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
