Objektbeschreibung: Sie suchen etwas außergewöhnliches, einzigartiges, mit exponierter Atmosphäre und Lage direkt am Sielwehr und Werre, repräsentativ mit allen Annehmlichkeiten der Dorfmitte Werste, der Bad Oeynhauser Innenstadt und mitten im Grünen gelegen - Herzlich Willkommen in Ihrer neuen traumhaften Wohnanlage in einer der besten Lagen von Bad Oeynhausen.
:::: Bezugsfertig :::
Hier entstanden gerade insgesamt 5 Neubau-Wohnungen mit gr. Terrassen und Gartenteilen im EG, bzw. großzügigen Südbalkonen und ein Penthouse Flat mit 142 qm 360° View bis zur Werre und Sielpark, wie es sie in dieser Form kaum wieder zu finden gibt!
Ausstattung: Außergewöhnlich präsentiert sich dieses Projekt, Raumhöhen von ca. 2,7 m, extra große, selbstverständlich ebenerdige Duschen, Offene Räume, die sich lichtdurchflutet präsentieren, dank großformatigen Schiebeelementen mit elektr. Großlamellen.
Bodenbeläge großformatiges Natursteinzeug, eine Premium Keramik mit Shower Duschen sind nur einige Highlights dieser Wohnung. Elektrische Großlamellen zum Verdunkeln. Das Bad ist bereits mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 123 m² Wohnfläche und ist erstklassig ausgestattet. Sie bieten neben einem offenen Wohn/-Essbereich weitere Highlights, wie zB. 2 HWR 2 Schlafräume einen sonnigen Südbalkon.
Schauen Sie von hier aus über den alten Baumbestand zur Werre und genießen laue Sommerabende mit dem sensationellen Blick Richtung Sielterrassen.
Ein großzügiger Fahrstuhl führt durch alle Etagen.
Vor dieser außergewöhnlichen Wohnanlage befinden sich insgesamt
5 Stellplätze, und zugehöriger Outdoorabstellraum (Storerooms) im vorderen Parkbereich -hier wurde ein massiv erstelltes Häuschen erstellt, um Ihre Fahrräder unterzubringen, 1 Raum für jeweils 2 Wohneinheiten seperat..., eine Vorrichtung zum Laden von E-Fahrzeugen ist vorbereitet.
Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit Pufferspeicher beheizt. seperate Zähler verteilen die Wärme innerhalb der Wohnung. Eine moderne Entkalkungsanlage ist vorhanden. Das warme Wasser wird mit Hilfe einer Photovoltaikanlage erzeugt.
Lage: Nur ca. 10 Minuten fußläufig bis Oeynhauser Innenstadt, direkt gelegen am Sielpark mit seinem Baumbestand der Werre und Naherholungsgebiet.
Abends schnell ein paar frische Lebensmittel zu Fuß besorgen im Ortsteil Werste, zum Arzt, Apotheke oder der Bank um die Ecke oder die Kinder zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Schule bringen, eine Runde laufen im Sielpark und an der Werre - dieses alles ist hier möglich.
Zugleich mit einer optimalen Anbindung Richtung A 30 und A2 Richtung Osnabrück und Hannover ist hier gegeben.
Sonstiges: Ein moderner offener Schnitt, große Schiebelemente zur Terrasse, Ein Balkon der in seiner Größe und Beschaffenheit kaum ein zweites mal in ganz OWL zu finden ist. Die Wohnung perfekt geschnitten, mit seinem ca. 54 qm großem Wohn- Essbereich und offender Küche. Ein Hauptbad (8qm) läßt kaum Wünsche offen, das großzügige Schlafzimmer (19qm) und ein zweites Zimmer (12,27qm) laden auch eine kleine Familie zum Wohntraum ein. Zwei Abstellräume (5qm) laßen Ihre Vorräte und Waschmaschine perfekt platziert stehen.
Ein repräsentativer Flur mit viel Platz für die Garderobe verbindet die Räume. Am Balkon befindet sich ein seperater Abstellraum mit 4,3qm und Wasseranschluss. Auf dem Hof können Sie diverse Dinge in einem Storeroom lagern.
Nährere Infos hierzu in einem persönlichen Gespräch.
Stellplatz: 1
Wohnfläche WE 4
Gesamt ca. 123 qm
Nutzflächen HWR Outdoor ca. : 3,6 qm
Ursprungsbaujahr: ca. 2021
Bezugsfrei ab: sofort
Objektzustand: Hochwertig, Erstbezug
Besonderheiten: Sehr ruhige, gefragte Lage
- Repräsentatives Gebäude mit „Eingangsportal“ und versch. Erkerarchitektur
- Moderner und leiser Fahrstuhl
- hochwertige gepfl. Stellplatz
- Outdoor Abstellraum
- Überdachte, geflieste Terrasse
- Schiebelemente mit 3 fach Verglasung des Herstellers Schüco
- Hochwertige Bodenbeläge
- Glatte Lacktüren
- LED Beleuchtung Terrasse
Befeuerungsart: Gas Brennwerttechnik
Entkalkungsanlage
Anzahl Stellplätze: 1 Stück
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
