06.05.2024
97616 Bad Neustadt (Saale)
Preisinformation: 10 Stellplätze
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Ortsteil Herschfeld von Bad Neustadt. Das ehemalige Bankgebäude wurde Ende der 80er Jahre erbaut und ist ideal über die Königshöfer Straße in Richtung Campus/Rhönklinikum erreichbar.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Schalter- und Beratungsräume, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignen und auch derzeit so vermietet sind. Die Barrierefreiheit der Erdgeschossfläche mit ca. 131m² Nutzfläche ist ein besonderes Merkmal. Im Kellerbereich sind Sozialräume, WC-Anlagen und der ehemalige Tresorraum mit zusätzlichen ca. 58m² Fläche vorhanden. Separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sind über einen separaten Zugang erreichbar.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein offener KFZ-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 1 Zimmer-Apartments, die derzeit mittels Umnutzungsantrag zu Büroräumen umgewandelt werden.
Das gesamte Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss, die zwei 1 Zimmer-Apartments sowie sämtliche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 27.048 € und wird durch die zukünftige Nutzung der 1-Zimmer-Apartments weiter steigen.
Beheizt wird das Gebäude über eine voll funktionsfähige Gaszentralheizung.
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Sehr gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Verbrauchsausweis Wohngebäude D 130,8 kWh/m². Gas, BJ 1989
Verbrauchsausweis Nichtwohngebäude 190,9 kWh/m² Wärme, 35,1 kWh/m² Strom, Gas, BJ 1989
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision
