29.04.2025
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das moderne, barrierefreie 8-Parteienhaus wurde 2010 nach Energieeffizienzstandard KfW 55 mit Energieeffizienz 'A' in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und einem separaten Abstellplatz für Fahrräder sowie ein zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum. Ein PKW-Besucherstellplatz vor dem Haus steht den Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Diele mit abgetrenntem Homeoffice-Bereich, eine überdachte Loggia mit vorgelagertem Terrassengarten (ca. 45 qm) sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 70,06 qm, die Nutzfläche 12,76 qm, wovon 9,00 qm auf den Kellerraum entfallen. Vom großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche erreicht man die nach Süden gelegene, durch seitliche Echtglaselemente wind-/und sichtgeschützte Loggia. Das freundliche Tageslichtbadezimmer verfügt über eine barrierearme, nahezu bodentiefe, gemauerte Dusche, einen Waschtisch mit großem Spiegelschrank (verhandelbar), ein WC und die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Im ruhig gelegenen Schlafzimmer befindet sich ein modernes, passgenau eingebautes variabel einstellbares Schranksystem mit Schiebetüren. In dem vom Flur erreichbaren Heizungsraum ist die Gastherme mit Warmwasserspeicher untergebracht. Diese versorgt ausschließlich die Wohnung mit Warmwasser und Heizenergie für die energieverbrauchsarme, komfortable Fußbodenheizung. Für die Sicherheit der Bewohner ist eine Videotürüberwachung am Hauseingang installiert, die vor ungebetenen Besuchern schützen soll. Die Tiefgarage wird mit einem elektrischen Rolltor vor fremdem Zutritt geschützt. Hier gibt es auch einen separaten Platz für Fahrräder.
Thema Sicherheit: Videoüberwachung der Eingangstüre, Rollläden mit automatischer Zeitsteuerung, zusätzliche Sicherheitsverriegelung der Fenster, abgeschlossene Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus könnte auf Wunsch erworben werden, es ist aber keine Bedingung. Bitte sprechen Sie uns an.
