16.06.2024
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Lage: Die Stadt Bad Neuenahr liegt umgeben von bewaldeten Hügeln und den Weinbergen des Ahrtals, nur wenige Kilometer entfernt vom Rhein. Die Stadt ist durch Ihre Parkanlagen und gute Hotelerie/Gastronomie ein beliebter Ausflugsort. Die prächtigen Fassaden aus der Zeit um die Jahrhundertwende und die gut erhaltene Stadtmauer vom historischen Ortsteil Ahrweiler wurden nach der vor drei Jahren zurückliegenden Flut fast wieder vollständig hergestellt.
Die Kreisstadt wird geprägt durch das Kur- und Fremdenverkehrsgewerbe, Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, sowie durch die Attraktivität als Wohnstandort und nicht zuletzt durch das vielfältige Angebot an Sport- und Freizeitangeboten. So wurden die Sportanlagen am Stadion und die Tennisanlage am Lenneepark schon wieder weitestgehend hergestellt. Neben Schulen, die zum Teil noch ausgelagert sind, Kindergärten und der in der Wiederherstellung befindlichen Ahr-Promenade, sorgen zahlreiche Kliniken für eine über die Grenzen bekannte Gesundheitsvorsorge. Weinbau und Handel sind wichtige Aushängeschilder.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum von Bad Neuenahr. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn(direkt über Bonn möglich) sind gegegebn. Außerdem erreichen Sie Bad Neuenahr mit dem PKW über die A61 oder B9 aus Richtung Bonn in ca. 30 Minuten.
Ausstattung: - Aufzug bis in die Tiefgarage
- Bodenbeläge: Fliesen,Ahorn-Parkett
- überdachter Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- überdachter Balkon (Süd-/Ostlage)
- Tiefgaragenstellplatz - gegen Aufpreis möglich
- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftssatelitenanschluss
- Die Wohnung ist mit Raufaser tapeziert und wird frisch renoviert übergeben
- Treppenhausreinigung durch externen Dienstleister
Objekt: Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie verfügt über drei Zimmer, Balkon, Bad und Gäste-WC auf 92 qm Wohnfläche. Vom großzügigen Wohnzimmer mit angrenzenden, offenen Essbereich und Küche erreicht man die nach Süden gelegenen Balkon, der teilweise überdacht ist. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über Badewanne und Dusche mit Echtglas. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette. In der vom Flur erreichbaren Abstellkammer ist Platz für Regale und die Putzutensilien. Hier ist auch die Gasetagenheizung mit dem Warmwasserspeicher untergebracht. Die Wohnung wir aktuell renoviert und wird späötestens zum 1.08.24 bezugsfertig.
Sonstiges: Da wir als Wohnungsvermittler gegenüber dem Vermieter eine Sorgfaltspflicht haben, bitten wir bei Interesse an der Wohnung vor der Besichtigung um Ihre vollständigen Personaldaten. Eine aktuelle Schufaauskunft und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres aktuellen Vermieters sind vor Erstellung des Mietvertrages vorzulegen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.06.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 49.80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2008
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl Balkone: 1
