Objektbeschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten aus dem Jahr 2018. Die stilvolle Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Wohnfläche beinhaltet ca. 6 m² Terrassenanteil. Die Immobilie, das Erd- und Untergeschoss mit Tiefgarage war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen. Die Eigentumswohnung wurde komplett saniert. Die Sanierung der Fassade, Terrasse sowie die Neuanlage des Gartenanteils stehen noch aus.
Im Einzelnen:
- Sehr gute Raumaufteilung
- Großzügige und helle Räume
- Offener und geräumiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Gartenanteil
- Modernes Masterbad mit Badewanne und Bidet
- Separates modernes Gäste WC mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum (für Waschmaschine und Trockner)
- Hochwertige Einbauten in den zwei Fluren
- Teilweise überdachte, ca. 15 m² große Terrasse
- Kleiner Gartenanteil, ca. 25 m²
- Malervlies an Decken und Wände
- TV-Anschluss sowie Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
- Überall Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrisch bedienbare Fensterrollläden
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparket und Fliesen)
- Türsprech- und Türöffnungsanlage mit Monitor
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage - Glasfaseranschluss liegt im Mehrfamilienhaus - Heizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Aufzug - Kellerraum mit ca. 6 m²
- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst
- Tiefgaragenstellplatzmiete: 80,-€/Monat
- Kaltmiete: 1.200,- €/Monat
- Staffelmietvereinbarung: 2%/Jahr
- Nebenkostenvorauszahlung: 320,- €/Monat
- Kaution: 3.000,- €
- Mietbeginn: sofort
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Kurstadt liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.
Weitere Details zum Standort:
- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark
- Fernstraßen-Anbindung A573 (3 km) A61 (6 km) (sowie B9 (10 km)
- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke
- Entfernungen: Bonn 35 km und Koblenz 47 km - Anbindung an den ÖPNV (Bus)
