Objektbeschreibung: Das freistehende und stilvolle HUF-Haus wurde im Jahr 2000 in einer Ortrandlage von Ahrweiler, einem Stadtteil der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, errichtet. Auf zwei Etagen stehen 5 Zimmer mit ca. 151 m² Wohnfläche zu Verfügung. Das großzügige Wohndomizil bietet ein hohes Maß an Flexibilität: Für Familie mit Kindern aber auch für Freiberufler und Selbstständige die Arbeit und Wohnen miteinander verbinden möchten.
Das Erd- und Kellergeschoss der Immobilie war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen und wurde mittlerweile aufwendig saniert.
Im Einzelnen:
- Exklusives, freistehendes HUF-Haus mit offener Architektur aus Holz und Glas
- Sehr gute Raumaufteilung mit lichten Räumen
- Offener und großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Schlafzimmer und Badezimmer im OG mit Balkonzugang
- Zwei überdachte Balkone
- Separates modernes Gäste WC mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien im Erdgeschoss
- Lamellenvorhänge im Obergeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparket und Fliesen)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gaszentralheizung aus 2022
- Warmwasser über Warmwasserspeicher / Heizung
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Überwiegend Heizkörper im Kellergeschoss
- Geräumige Kellerräume mit ausreichend Staufläche
- Einzelgarage mit elektr. bedienbarem Sektionaltor
- Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss liegt im Haus
- Neu angelegte Außenanlage, Garten mit Gartenhaus
- Terrasse mit zwei Markisen
Lagebeschreibung: Das exklusive Einfamilienhaus liegt in Ahrweiler mit seinem mittelalterlich-romantischen Charakter. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.
Weitere Details zum Standort:
- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark
- Fernstraßen-Anbindung A573 (ca. 4 km) A61 (ca. 6 km) sowie B9 (ca. 14 km)
- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke ca. 11 Minuten zu Fuß
- Entfernungen: Bonn ca. 40 km und Koblenz ca. 52 km
- Anbindung an den ÖPNV (Bus)
Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
