29.04.2024
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Objektbeschreibung: Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1984. Die vermietete Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Eigentumswohnung eignet ist sowohl als Kapitalanlage als auch für einen Selbstbezug.
Im Einzelnen:
- Geräumiges Wohnzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche aus 2022 und Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Separates Gäste WC
- Überdachter Südwest-Balkon mit separatem Abstellraum
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Türsprech- und Türöffnungsanlage
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss liegt im Mehrfamilienhaus
- Gaszentralheizung aus 2021 (Anschluss an Fernwärme ist vorhanden)
- Heizkörper
- Aufzug mit neuer Technik (nach Hochwasserschaden 2021)
- Separater Kellerraum
- Rauchabzugsanlage erneuert in 2021
- Hausmeisterdienst
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohngeld ca. 300.- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage (Strom extra)
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Kurstadt liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.
Weitere Details zum Standort:
- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark
- Fernstraßen-Anbindung A573 (3 km) A61 (6 km) (sowie B9 (10 km)
- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke
- Entfernungen: Bonn 35 km und Koblenz 47 km
- Anbindung an den ÖPNV (Bus)
Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
