Privatverkauf und deshalb provisionsfrei!
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in landschaftlich reizvoller Aussichtslage am Ortsrand von Althausen, einem Ortsteil ca. 3 km südwestlich von Bad Mergentheim.
Das Haus wurde 1968 erbaut und es wurde laufend baulich verbessert und saniert.
Grundstücksgröße: 1104 qm
Grundstückslage: Schöne freie nach Südwest ausgerichtete Grundstückslage, reine Wohnbebauung mit landwirtschaftlicher Prägung.
Gesamte Wohnfläche: 194 qm, berechnet nach DIN 283
Die zwei Wohnungen (Wohnfläche im Erdgeschoss: 89 qm und im Dachgeschoss: 68 qm) haben jeweils einen langen Flur, an welchem rechts und links und am Ende die Zimmer liegen.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die kleine Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und besteht aus einem 18 qm großen Wohn-/Schlafraum, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC. Außerdem ist sie mit einer Miniküche ausgestattet, welche sich im Flur vor den Sanitärraumen befindet.
Ferner befinden sich im Kellergeschoss zwei Abstellräume, eine Waschküche und die Öl-Zentralheizung mit 6000 Liter Tankvolumen, mit Solarunterstützung auf dem Dach.
Das Haus hat einen Dachboden, welcher sich über das gesamte Haus erstreckt, diesen könnte man auch noch zum Wohnraum ausbauen (Satteldach mit 48 Grad Dachneigung).
Zwischen dem Haupteingang vom Wohnhaus und einer Garage befindet sich eine große überdachte Terrasse mit einer Rasenfläche davor. Diese lädt zum Grillen und Verweilen ein, bietet Schutz vor direkter Sonne und ermöglicht es auch bei schlechtem Wetter draußen zu sein.
Die verschiedenen Rasenflächen sind ein idealer Spielplatz für Kinder und der Garten bietet die Möglichkeit zum Anbau von eigenem Gemüse.
Insgesamt gibt es drei Garagen und einen Abstellplatz, zwei Garagen sind unterkellert und bieten somit genügend Abstellraum für Gartenmöbel und Gartengeräte.
Das Haus ist baulich in gutem Zustand, die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, ansonsten sind nach Bedarf Schönheitsreparaturen und energetische Maßnahmen erforderlich, ein aktueller Bedarfsausweis ist vorhanden.
Eine Besichtigung ist von Freitag, 31. Mai bis Sonntag, 2. Juni möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und dann über eine persönlichen Kontaktaufnahme per Telefon.
