Attraktives Anlageobjekt in 1A Citylage von Bad Langensalza

23.04.2024

99947 Bad Langensalza

Lage: Der angebotene Immobilienkomplex befindet sich in beliebter Stadtlage der Stadt Bad Langensalza. Das Stadtzentrum befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Stellplätze für ihren Pkw finden die Mieter in fußläufiger Nähe ausreichend.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindereinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Pkw zu erreichen.
Hier genießen Ihre Mieter alle Vorzüge vom Citywohnen und des Stadtlebens. Die Gewerbe im EG haben durch Ihre 1A-Lage den täglichen Publikumsverkehr direkt vor dem Geschäft.
Ausstattung: + langfristige, namenhafte Mieter der Gewerbe im EG
+ kompett vermietete Wohneinheiten
+ Steigerungspotential
+ 1-A Citylage
+ Guter und gepflegter Objektzustand
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen
+ Komplettsanierung 1995
+ Renovierungsbedarf auf heutigen Standard
+ Kaufpreis auf Verhandlungsbasis
Objektbeschreibung: Sie suchen eine Kapitalanlage in die Zukunft? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie.

Zum Verkauf bieten wir hier ein Komplex aus 2 voll vermieteten, nebeneinanderstehenden Wohn- und Geschäftshäusern mit gesamt 5 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeinheiten im EG an.
Die Objekte wurden ca. um 1850 erbaut und im Jahre 1995 grundhaft saniert. Dabei wurden alle erdenklichen, großen Inventisionen bereits getätigt.
Die Größen der Wohneinheiten, mit durchdachten Grundrissen, liegen zwischen 65 m² und 180 m².
Im Erdgeschoss der Objekte befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, mit Namenhaften, langfristigen Mietern, von 50 m² bzw. 360 m² Fläche. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch eine niedrige Mieterfluktuation aus. Durch die beliebte Wohnlage und die nachgefragten Wohnungsgrößen wird eine Vermietbarkeit der Wohneinheiten mit gut bewertet. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Zustand auf.
In der Gesamtheit eine gute Geldanlage mit Steigerungspotential.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 6.280,- € mtl.
Nettomieteinnahmen p.a. = 75.360,- € beider Wohn- und Geschäftshäuser.
Rendite: 7,17 %

Wir freuen uns über Ihre Kontakaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis
Westentlicher Energieträger: Gas
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.360,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 915,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.