/10

Bad Kohlgrub - Landhausvilla am Waldrand mit Weitblick und Einliegerwohnung

998.000 €

Festpreis

08.05.2025

82433 Bad Kohlgrub

Hier bietet sich die Gelegenheit in bester Lage von Bad Kohlgrub - zentral und ruhig - mit fantastischem Weitblick, eine repräsentative Landhausvilla aus dem Jahre 1970 zu erwerben.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine großzügige Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse.
Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung können auch problemlos miteinander verbunden werden, so dass ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht.

Die große Hauptwohnung erstreckt sich über das komplette Obergeschoss und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche. Nach Osten/ Süden und Westen rahmt der nicht einsehbare Garten das Haus ein.

Highlight der großen Hauptwohnung ist das "Salettl" - ein geschlossener und beheizter Anbau, angrenzend an die große Terrasse.
Durch die Panoramaverglasung haben Sie von hier aus einen unbeschreiblichen Weitblick über die Dächer von Bad Kohlgrub, sowie in das angrenzende Waldstück, von hier können Sie wunderbare Wanderungen unternehmen.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer, sowie ein Badezimmer, eine Ankleide und ein herrlicher Balkon.

Zur Hauptwohnung gehören noch ein Keller, eine große Waschküche und ein separates WC. Von hier aus erreicht man auch trockenen Fußes die Doppelgarage. Vor dem Haus gibt es noch die Möglichkeit für zwei Pkw-Stellplätze.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Bad und einer kleiner Abstellkammer. Die Einliegerwohnung kann fest vermietet werden oder eignet sich auch hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung.

Beide Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet. In der großen Wohnung ist eine Landhaus Massivholzküche verbaut.

Küche und Sanitäreinrichtungen sind gefliest - Wohn- und Schlafräume haben Parkett.

Beheizt wird das Anwesen über eine Gasheizung, die im Jahre 2002 eingebaut wurde.

Fazit: ein sehr gepflegtes und großzüzgig erbautes Landhaus, welches stolz und prächtig am Waldrand im oberen Kurgebiet trohnt.

Die Substanz ist sehr gut, hier lohnt es sich wirklich die Bäder etc auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, da diese noch aus dem Jahre 1970 sind - dann entfaltet das prächtige Anwesen seine ganze Schönheit.