Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine exklusive Wohnung in hochwärmegedämmter und ökologischer Holzrahmenbauweise. Das Gebäude ist autark, d.h. alle Versorgungseinrichtungen (Strom, Wasser, Heizung) sind unabhängig von den anderen Wohnungen und werden extra abgerechnet. Der Eingang erschließt sich über einen Treppenaufgang im Außenbereich. Die Fertigteilgarage mit Dachbegrünung und automatischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Fahrzeug und Kleinteile. Die Eingangsüberdachung und der Weg dorthin ist mit einer automatischen Beleuchtung ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-verglaste Fenster, Vinylboden in Schieferoptik, die Gebäudehülle hat einen annähernden Passivhausstandard. Der Verbrauch liegt lt. Energieberechnung bei normalen Nutzerverhalten bei ca. 2-3 Liter Heizwärmebedarf.
Die Verträge zwischen Strom- u. Gasversorger werden zwischen Mieter und Versorger geschlossen.
Lagebeschreibung: In äußerst begehrter Wohnlage am Schinderbuckel, mit unvergleichbarer Aussichtslage über den Erholungsort Bad Kötzting. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Cafe`s und Restaurants sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Kurze Anbindung zur Hauptstraße nach Cham.
Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich, einen mit Glasschiebetür abschließbaren Windfang, gelangt man zum Wohn- und Essbereich. Direkt neben dem Windfang ein kleiner Abstellraum mit Lüftungsmöglichkeit. Ein großer überdachter Balkon erschließt sich auf die gesamte Gebäudelänge und ist vom Wohn- u. Esszimmer bzw. vom Schlafzimmer aus erreichbar, dieser bietet einen herrlichen Blick über Bad Kötzting und die umliegenden Berge. Neben dem Wohnzimmer angrenzend das Schlafzimmer. Über einen Flur im hinteren Bereich das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Am Ende des Flurs der Technikraum mit Gastherme (Buderus), Warmwasserspeicher und Elektroverteilung.
Besichtigungstermine: Die Wohnung wird zur Zeit noch bewohnt. Der einzige Vormieter möchte am 01.07.2024 ausziehen (eigenes Wohnhaus) bzw. genauer Einzugtermin müsste nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter wegen Einzug abgeklärt werden. Die Einbauküche sollte vom Vormieter abgelöst werden.
