Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in Bad Königshofen i. Grabfeld bietet Ihnen auf einer Grundstücksgröße von 230 Quadratmetern viel Platz zum Leben und Entspannen. Die Wohnfläche von 140 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine Kombination aus modernen Renovierungen und traditionellem Flair aus. Sie haben hier die seltene Möglichkeit, das Haus als Ein- oder auch Zweifamilienhaus mit bis zu 5 Zimmern zu bewohnen. Beide Etagen könnten als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden. Die Immobilie verfügt über einen sonnigen Innenhof mit Grünfläche und eine beeindruckende Scheune, die von 2011 bis 2018 fast vollständig restauriert wurde.
Ausstattung und Merkmale:
Erdgeschoss (ca. 67 qm):
Außergewöhnliches Büro mit originaler Sandsteinmauer auf einer Seite
Schlafzimmer für einen erholsamen Schlaf
Sonniges Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zusätzliches Gäste-WC
Küche
Ausgang zum sonnigen Innenhof mit Gartenbereich
Obergeschoss (ca. 71 qm):
Großzügiges helles Wohnzimmer
Küche (kann bei Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden)
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Geräumiges Schlafzimmer für angenehme Nächte
Dachboden (ca. 60qm):
Der Ausbau des urigen Dachbodens kann eine großartige Möglichkeit sein, um zusätzliche Wohnfläche von etwa 60 qm zu schaffen.
Scheune:
Große, fast vollständig restaurierte Scheune (b x l ca. 8 x 9m)
Vielseitig nutzbar u.a. als Stellplatz und Lagerfläche
Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit Anwohner-Parkgenehmigung
Idealer Platz zur Verwirklichung ihrer Hobbys (z.B. eigene Werkstatt, Atelier)
Umbau in weitere Wohnfläche ist denkbar
Weitere Merkmale:
Teilunterkellert (Gewölbekeller)
doppeltverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
Erneuerte Kunststoff- und Wasserleitungen für modernen Komfort
2011 neuer Dachstuhl und Ziegel für Langlebigkeit und Sicherheit
Neue Elektrik und Stromversorgung
Die Möglichkeit der Installation von Solaranlagen auf dem Dach des Gebäudes ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, erneuerbare Energie zu erzeugen und den eigenen Strombedarf zu decken.
Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen, welche gerade in der heutigen Zeit eine echte Alternative zu teuren Öl- und Gasheizungen darstellt.
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. mind. jedoch EUR 3.000,00 zzgl. MwSt.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird eingestellt, sobald dieser vorliegt.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend, in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Trotz der Innenstadtlage, erhalten sie durch den geschützten Innenhofgarten die nötige Ruhe und Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Fazit:
Dieses Reiheneinfamilienhaus mit großer Scheune und Innenhofgarten bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme.
Die Vielseitigkeit der Räume ermöglicht es Ihnen, Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit den zahlreichen Renovierungen und der sorgfältigen Pflege ist dieses Anwesen bereit, Ihre Wohnträume und Wünsche zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens.
Provision: Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. mind. jedoch EUR 3.000,00 zzgl. MwSt.
