25.04.2024
97631 Bad Königshofen (Grabfeld)
Objektbeschreibung: Hinter dem Wohnhaus befindet sich der teilweise terrassenartige, großzügige und eingefriedete Garten mit Nebengebäude und Garage sowie oberirdischem Gastank. Das Grundstück ist zur Zufahrt hin mit einem Metalltor versehen.
Lagebeschreibung: Ruhige Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse, ca. 5 km von Bad Königshofen i. Grabfeld, ca. 20 km von Hofheim, ca. 33 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B279, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Dienstleistungsbetriebe in Bad Königshofen, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
Raumaufteilung: Gemütliches, umfangreich modernisiertes Wohnhaus mit Pergola, Garten, Nebengebäude und Garage.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekellerraum.
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Büro mit Kachelofen, Essbereich mit Küche, HWR m. WMA und WC, Heizraum mit Ausgang zur Pergola.
OG: Flur/Diele, großer offener Wohnbereich, Schlafzimmer, Durchgangszimmer (Ankleide), Badezimmer mit Eckwanne/DU/WC/Urinal.
Dachboden begehbar.
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde in den ca. 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet und seit ca. 2019 umfangreich modernisiert. Seit dieser Zeit wurden u.a. neue Wasser-/Abwasserleitungen verlegt, neue Stromleitungen installiert sowie neue isoverglaste Kunststofffenster montiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme ebenfalls aus etwa 2019. Im derzeit als Büro genutzten Zimmer im Erdgeschoss (früher Wohnzimmer) sorgt ein Kachelofen zusätzlich für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Das moderne, barrierefreie und großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche sowie mit Wand- und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Haus sind Epoxidharz- und Vinylböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Eine Photovoltaikanlage mit teilweise Einspeisevergütung ist bereits installiert. Die Haustür ist mit Fingerprint-Funktion ausgestattet und verfügt über eine Gegensprechanlage. Dieses modernisierte und gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1964, Wesentliche Energieträger für Heizung Flüssiggas, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Flüssiggas, Endenergieverbrauch 270,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 14.02.2024 bis 13.02.2034
Provision: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
