Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].
Lage: Willkommen im idyllischen Kurort Bad Kissingen, gelegen im unteren Stadtteil Sinnberg. Dieses besondere Anwesen befindet sich im historischen Staatsbad, eingebettet in das Tal der Fränkischen Saale südlich des Naturerholungsgebiets der Bayerischen Rhön.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre Schönheit und Vielfalt. Von der Kissinger Altstadt aus führt ein direkter Weg in den malerischen Kurgarten, wo der imposante Regentenbau und die elegante Wandelhalle aus dem 18. Jahrhundert zu finden sind. Der angrenzende Luitpoldpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während am östlichen Saaleufer der Rosengarten bis zur oberen Saline reicht.
Bad Kissingen ist nicht nur als renommiertes Heilbad bekannt, sondern auch für seine vielfältigen kulturellen Angebote geschätzt. Die Gebiet bietet eine umfassende Infrastruktur, einschließlich in Fußreichweite gelegenen Grundschule 600m entfernt und des Kindergartens Sinnberg 450m entfernt.
Die Innenstadt ist bequem in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und für längere Strecken steht ein regelmäßig verkehrender Stadtbus zur Verfügung, dessen Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet.
Dank der günstigen Lage an den Bundesstraßen B19 & B22 sowie den Autobahnen A7 & A71 ist eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Schweinfurt (ca. 26 km), Würzburg (ca. 62 km), Bad Neustadt (ca. 23 km) und das malerische Bad Brückenau in der Rhön (ca. 30 km) sind somit schnell und bequem erreichbar.
Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Komfort und stellt somit eine einzigartige Gelegenheit dar, das Beste aus urbanem Leben und ländlicher Idylle zu erleben.
Ausstattung: Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Objekt: Diese gemütliche Doppelhaushälfte begrüßt Sie auf einem Grundstück mit einem kleinen, sonnigen Garten, der Platz für Pflanzen, Obst und einen Kräutergarten bietet. Mit bis zu 5 Zimmern und einer Gesamtfläche von 160m² sowie einem Grundstück von 246m² eignet sich dieses Haus perfekt für kleine und mittelgroße Familien.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und bietet neben den Wohnräumen auch Kellerräume, ein Gäste-WC sowie 2 Bäder - eins mit Duschkabine und eins mit Badewanne. Ein Balkon, ein Vorgarten, ein Hintergarten und eine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, vervollständigen das Angebot.
Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, wobei die Heizungsanlage der Gastherme überholt wurde. Im Jahr 2000 wurde das Haus vollständig saniert, während 2013 neue Dachfenster eingebaut und Dachrinnen sowie Blecharbeiten durchgeführt wurden.
Wir sind überzeugt, dass Sie von diesem Haus begeistert sein werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 51,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
