Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus verfügt über 3 Wohnetagen, ein schönes Grundstück mit Südausrichtung, einen Teilkeller, eine Garage und ein Carport.
Das Haus unterteilt sich in eine obere Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im Mittel- und Dachgeschoss, sowie eine ca. 71 m² große Wohnung im Gartengeschoss.
Die obere Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, einen schönen Südbalkon, ein Treppenhaus, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Die Gartenwohnung hat ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Diele die als Esszimmer dient, ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche sowie eine abgeschlossene Küche.
Das Haus und die Wohnungen sind in einem guten und gepflegten Zustand.
Beide Wohnungen sind vermietet, seit 2018 sowie seit 2023.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in sehr guter, ruhiger Lage, nur wenige hundert Meter entfernt von der Innenstadt und dem Schloß Bad Iburg. Supermärkte, Restaurants, Ärzte und das Gymnasium sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Sophienstraße ist eine ruhige Straße mit Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Ausstattung: Es sind hauptsächlich Fliesen verlegt, in den Schlafräumen ist teilweise Laminat. Die beiden Bäder der Hauptwohnung wurden Ende der 90er/Anfang der 2000er Jahre saniert, das Bad in der Terrassenwohnung wurde 2023 erneuert.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt über Kunststoffisolierfenster.
Für den Fuhrpark stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.
Sonstiges: Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Der derzeitige Pachtvertrag läuft bis September 2040. Der Vertrag kann derzeit vorzeitig verlängert werden auf bis zu 40 Jahre.
Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
Provision: 2,975% & inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
