Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Wohnung liegt auf der 3. Etage des modernen, 1990 gebauten Wohn- / Geschäftshauses und ist über den Aufzug barrierefrei erreichbar.
Der Zugang zum Treppenhaus und zum Auszug erfolgt über die City-Passage.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon, der vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Von hier haben Sie Aussicht auf viel Grün, alten Baumbestand und den Drachenfels.
Der Wohn-/Essbereich und die Küche liegen auf der Rückseite (Nord-Westen), der Schlafraum Richtung Bahnhofstraße.
!!! Bezüglich der Kosten gibt es eine Besonderheit: in der Kaltmiete sind bereits ALLE Nebenkosten enthalten mit Ausnahme der Gaskosten (eigene Gastherme) und Strom.
Ein Bezug ist ab 01.08.2024, ggfls. etwas früher möglich.
Lagebeschreibung: Diese tolle Wohnung liegt mitten in der Stadt in einem modernen Gebäude, das 1990 mit einer Passage und Geschäften im Erdgeschoss erreichtet wurde. Alles kann von hier bequem zu Fuß erreicht werden: der Stadtkern mit seinem Marktplatz, diversen Geschäften, Gas- tronomie, Freizeitangeboten
und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, Bundesbahn).
Für Ihre Entspannung in der Natur ist das Rheinufer mit der Insel Grafenwerth oder das Siebengebirge quasi "vor der Haustür". Eine wunderschöne Umgebung, attraktiv für alle Altersklassen.
Ausstattung: Weitere Details zur Ausstattung und Zusammenfassung der Daten:
- Baujahr 1990
- Wohnfläche ca. 72 m2
- Nutzflächen: separate Abstellkammer in der Wohnung und ein separater Kellerraum.
Hier befindet sich auch Ihr Anschluss für die Waschmaschine.
- 3. Etage, über Aufzug erreichbar, Video-Sprechanlage in der Wohnung
- Parken: im öffentlichen Raum via Anwohner-Parkausweis oder auf dem angrenzenden öffentlichen Parkplatz von der Luisenstraße möglich. Je nach Verfügbarkeit kann hier ein Dauerparkplatz angemietet werden.
- Eigene Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, Sie steuern Ihren Bedarf hier selbst und rechnen unmittelbar mit dem Versorgungsbetrieb ab.
- Raumheizung mit thermostatisch regelbaren Heizkörpern (Energieausweis beiliegend).
- Isoglas-Fenster
- Teppichböden oder Fliesen
- Sanitär-Ausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
- zusätzlich separates Gäste-WC, alle Sanitärbereiche hell gefliest
- Von der Vormieterin kann bei Interesse eine gebrauchte Landhaus-Küche für € 500,- übernommen werden. Sie können aber auch gern eine eigene Küche installieren.
