Objektbeschreibung: Die schöne Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf 2 Ebenen: der 1. Etage und dem Dachgeschoss.
Die Wohnung bietet jede Menge Platz: es gibt insgesamt 6 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder und 3 Balkone. Innen finden Sie schöne Altbaudetails wie z. B. die Türen und Zargen sowie die typischen hohen Decken und damit das besondere Wohngefühl des Lebens in einem Altbau.
Es handelt sich um einen Altbau mit Holzbalken-Decken. Bitte haben Sie Verständnis, dass ruhige Mieter gesucht werden. Idealerweise bis 3 Personen mit Platzbedarf für z. B. Homeoffice, Hobby oder ähnliches.
Die Aussicht auf die Umgebung sind spektakulär. Der Blick auf Siebengebirge, Weinberge und Drachenfels ist unbeschreiblich und wir versuchen, dies anhand der hier eingefügten Bilder darzustellen.
Die Haustechnik ist zeitgemäß: bei der Modernisierung wurden die Elektroinstallationen und die Wasser- / Abwasserleitungen erneuert. Dieses Jahr wurde eine umfangreiche Dachdämmung mit Neueindeckung nach modernsten energetischen Vorgaben durchgeführt.
Zudem bekommt die Wohnung eine nagelneue weiße Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten, der Spüle sowie diversen Ober- und Unterschränken.
Lagebeschreibung: Bad Honnef, eine der beliebtesten Wohnlagen im Großraum Bonn, überzeugt durch die wunderschöne malerische Lage zwischen Rhein und Siebengebirge. Hier hat man einen hohen Freizeitwert, verbunden mit hervorragender Infrastruktur. Sie wohnen darüber hinaus in einer Umgebung, die bekannt ist für elegante Einfamilienhäuser und stilvolle Villen, oftmals Baudenkmäler, aus der Jahrhundertwende.
Der charmante Ortsteil Rhöndorf bietet schon fußläufig viele, ganz besondere gastronomische Angebote. Kleine Geschäfte (z. B. Bäcker, Bio-Supermarkt) sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Den Großeinkauf erledigen Sie dann eher im südlich gelegenen Gewerbegebiet von Bad Honnef.
Wanderwege in die Weinberge, zum Drachenfels und in das Siebengebirge beginnen fast vor der Haustür. Rhöndorf ist überregional bekannt als Wohnort des Altbundeskanzlers Konrad Adenauer und zieht jährlich zahlreiche Besucher an.
Über die Bundesstraße 42 erreichen Sie Bonn in ca. 20 und Köln in ca. 40 Autominuten. Beste Verkehrsanbindungen bestehen auch zum Flughafen Köln-Bonn und dem ICE-Bahnhof in Siegburg.
Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Rhöndorf hat direkten Anschluss an die Straßenbahn und an den Bahnhof der Bundesbahn. Und je nach dem, wo Ihr Arbeitsort ist: wenn Sie den Tag gern an der frischen Luft beginnen, nehmen Sie das Rad und genießen auf Ihrem Arbeitsweg eine Fahrt am Rheinufer, Urlaubsfeeling inklusive.
Ausstattung: Zusammenfassung der Details und technischen Daten:
- Baujahr 1904, letzte Modernisierung: 2024
- Wohnfläche gesamt ca. 182 m2
- 6 Zimmer zzgl. Wohnküche und 2 Bäder
- Nutzflächen: 1 Abstellraum auf halber Treppe als Kellerersatz, 1 weiterer Raum vom Treppenhaus zugänglich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Etagen: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, eigener Zugang zum Treppenhaus
- Parken: 1 Garage und 1 Außenstellplatz vor der Garage stehen zur Verfügung
- Gas-Zentralheizung (neue Brennwert-Therme aus 2019) inklusive Warmwasserbereitung, thermostatisch regelbare Heizkörper. Beide Bäder und 1 kleiner Raum auf der 1. Etage werden davon abweichend über neue Infrarot-Heizkörper (Strom) beheizt.
- Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im 1. OG Rollläden
- Böden, 1. Etage: hochwertiger Vinyl-Boden in Eiche-Holzoptik, Dachgeschoss Ahorn-Echtholzparkett
- Sanitär-Ausstattung: 1. OG modernisiertes Bad mit Badewanne (speziell auch zum Duschen geeignet), WC und Waschtisch, Fenster. Dachgeschoss: modernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Fenster.
Sonstiges: Weitere Informationen erhalten Sie über unser ausführliches Exposé, das Sie hier anfordern können.
Bei Fragen oder zur Abstimmung einer Besichtigung rufen Sie uns am besten an. Die Wohnung ist noch bewohnt und wir bitten um Verständnis, dass zur Terminabstimmung etwas zeitlicher Vorlauf erbeten wird.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
