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Lage: Wunderschöne und traumhafte Lage am Rhein mit zusätzlichem Ausblick auf den Drachenstein.
Sehr gute Infrastruktur und Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB.
Ausstattung: 2 Balkone
Terrassen
Badewannen / Duschen
Gäste-WC
Stufenloser Zugang
Keller
Dachboden - mit Sprossendämmung -
Garage
Stellplätze
Einliegerwohnung
Gas Zentralheizung - 2016 ernezert -
Dach neu eingedeckt 2016
Objekt: Die Jugendstil-Villa "Haus Domley" in Rhöndorf, das Haupthaus wurde um 1900 erbaut, präsentiert sich majestätisch am Ortseingang, direkt gegenüber dem Rhein und am Fuße des Drachenfels.
Die Villa wurde um ein weiteres Nebengebäude in 1920 um zusätzliche Wohnfläche erweitert.
Das stattliche Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und beeindruckt mit prächtig verziertem Stuck an einigen Decken.
Ein zentrales Treppenhaus führt durch die drei Etagen des Haupthauses, jede ausgestattet mit Badezimmern/WCs und Küchenanschlüssen. Eine nachträglich errichtete Garage und ein ausgebauter Anbau bieten die Möglichkeit, bis zu fünf unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Dank der fehlenden Denkmalschutzeinstufung bestehen vielfältige Umbaumöglichkeiten, die individuell über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden können.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 782 Quadratmeter Grundstück mit einer langen Einfahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein Garten mit Gartenhaus. Früher beherbergte das Erdgeschoss eine Boutique, nun bietet sich dem neuen Eigentümer die Option einer Kombination aus Gewerbe und Wohnen, jedoch kein Muss.
Das vollunterkellerte Haupthaus mit Dachboden beherbergte einst eine Sauna im Keller, die kürzlich ausgebaut wurde. Zwischen 2015 und 2016 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Dämmung und Neueindeckung des Dachs, der Fensteraustausch und der Einbau einer neuen Gasheizungsanlage.
Die großen Fenster lassen ein faszinierendes Lichtspiel entstehen, das die historischen Holzdielen mit einem warmen Glanz überzieht und dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht. Großzügige Flügeltüren laden ein, in eine Zeit zurückzukehren, in der Eleganz und Stil selbstverständlich waren. Der Balkon an der Straßenseite bietet einen majestätischen Blick auf den Rhein, während der große Balkon des Hinterhauses ein atemberaubendes Panorama der sanften Hügel und Weinberge präsentiert. In diesem historischen Anwesen verschmelzen die Pracht der Vergangenheit und die Schönheit der Natur zu einem einzigartigen und zeitlosen Erlebnis.
Der Energieausweis ist in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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