Lage: Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Bad Honnef in sehr guter, ruhiger bevorzugter Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sind in fußläufiger Entfernung im Umkreis von 1 km erreichbar.
Die Bushaltestelle ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar.
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am Südrand des Landes Nordrhein-Westfalen mit 26.061 Einwohnern. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen nordwestlich an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn und zudem an das Land Rheinland-Pfalz.
Ausstattung: - Isolierglasfenster
- Parkettfußboden
- Fliesenfußboden
- Laminatfußboden
- Badezimmer und WC getrennt
- zwei Balkone
- Einbauküche
- 3 Zimmer + Mansardenzimmer
- helles Wohnzimmer
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Kellerraum
Objekt: Zum Verkauf steht eine interessante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Honnef. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut 1966 in massiver Bauweise mit Betonkeller, präsentiert sich als zeitloses Zuhause. Die Fenster wurden 2003 erneuert (bis auf 2 Fenster), und die Wohnqualität wurde durch die Verlegung von Laminat-, Fliesen- und Parkettböden gesteigert.
Mit 86 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das zweite Obergeschoss und bietet 3 Zimmer, eine Küche, Diele, Badezimmer sowie zwei Balkone. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das Badezimmer mit Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine ist innenliegend - ebenso das separate WC. Von der Küche mit Einbauküche und Parkettfußboden hat man einen Zugang zum zweiten Balkon. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses haben die einzelnen Wohnungen jeweils ein Gästezimmer. Zu dieser Wohnung gehört also explizit ein Mansardenzimmer außerhalb der Wohnung. Im Dachgeschoss gibt es auch ein gemeinschaftliches Bad für die Gästezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich - zu dieser Wohnung zugehörig - ebenso im Dachgeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (kein Lattenverschlag). Das Hausgeld beträgt 350 EUR monatlich. Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz von der Hausverwaltung angemietet werden. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage mit 35 Wohneinheiten beträgt derzeit über 250.000 EUR.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, zweckmäßige Ausstattung und die attraktive Lage im Zentrum von Bad Honnef. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2017, modernisiert
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
