Lage: Die Wohnung liegt in idealer Lage in Bad Homburg in der Nähe des groß angelegten Kurparks und der Taunus Therme. Daneben ist auch das Seedammbad fußläufig erreichbar. Bad Homburg verfügt als Kreisstadt des Hochtaunuskreises mit rund 55.000 Einwohnern über alle Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Bad Homburg selbst liegt in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Anbindung erfolgt neben den Angeboten des ÖPNV (ca. 20 min. bis Frankfurt) über die A5 und A661. Frankfurt am Main ca. 25 km entfernt und so unter einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung: . Baujahr 1972, Grundsaniert 2023
. 1. Stock im Wohnhaus mit insgesamt 8 WE auf 3. Etagen
. Wohnfläche 89,32 qm
. 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Küche, 2 Balkone, Kellerraum
. Duplexgaragenstellplatz
. Trockenraum - gemeinschaftlich
. Fliesen, Eichenparkett
. Fenster doppelt verglast
. Neue Türen
Objekt: Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 89,32 qm liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten dreistöckigen Objektes mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen in der Kaiser-Friedrich-Promenade. Die Wohnung verfügt neben den 3 Zimmern über ein Bad mit WC und Dusche, ein Gäste WC, eine Küche und zwei Balkone (einen kleineren und einen größeren Eckbalkon mit 10 qm). Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer Kellerraum sowie ein Duplexgaragenstellplatz.
Die Wohnung wurde gerade grundsaniert (2023). Küche und Bäder sind gefliest, die Böden der Zimmer und des Flurs sind aus Eichenparkett. In den Zimmern sind teilweise Einbauschränke/Wandschränke eingebaut. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2005. Ein Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Im Jahr 2024 werden weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese Sanierungskosten wurde bereits vollständig aus Instandhaltungsrücklage und aus Eigenmitteln des jetzigen Eigentümers bezahlt und sind im Kaufpreis inbegriffen. Dazu gehören die Sanierung der Balkone und Außenfassade, die Erneuerung der Garagentore, die Sanierung des Daches inklusive umfangreicher Dämmung, Umbau von Holzfenstern in Kunststofffenster und die Erneuerung des Wintergartens. Es kommen auf den Käufer trotz der Ausführung der Arbeiten im Jahr 2024 keine weiteren Kosten zu.
Lassen sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges: Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
Provision: 2,975% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
