Objektbeschreibung: Die im Jahr 1994 in massiver Bauweise und traumhafter Höhenlage errichtete Immobilie, wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2015 erfolgte eine hochwertigste - gerade im Hinblick auf die Energetik - zukunftsorientierte Sanierung.
Aktuell wird dieses attraktive Haus als 2-Familienhaus genutzt, kann jedoch ohne viel Aufwand zu einem 3-Familienhaus umfunktioniert werden.
Auf jeden Fall bedarf es vor Bezug keiner weiteren großen Investitionen.
Die ideale Immobilie für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der gelungene und durchdachte Grundriss wird Sie begeistern:
Erdgeschoss: geräumige Arbeitsküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur XXL-Terrasse, Zimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele.
Obergeschoss: 4 Zimmer, zwei davon mit Austritt auf den Balkon, Tageslichtbad, Diele.
Untergeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele. - 3 Kellerräume , Technikraum.
Ausstattung: Die gehobene Ausstattung erfüllt alle Wohnwünsche und sämtliche Kriterien für ein zukunftsorientiertes Wohnen.
- Moderne Wärmepumpe mit 800 Liter Hygienespeicher für Heizung und Warmwasser, unterstützt durch eine Solaranlage mit Röhrenkollektoren.
- Moderner, offener Kamin mit Anschluss an den Hygienespeicher als 3. Heizkreis
- Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion im Dachgeschoss
- Ladestation in der Garage für zwei E-Autos
- Neuwertige Sauna im Untergeschoss
- Zwei hochwertige Einbauküchen
- Moderner Fliesen- und Granitbodenbelag
- Exklusive Zimmertüren in Weiß
- Kunststoffisolierglasfenster
Lage: Die Immobilie befindet sich im erholsamen, sonnigen Höhenort Bad Herrenalb-Rotensol in ruhiger Lage.
In Rotensol sind vorhanden ein Kindergarten und ein Friseurladen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Werkrealschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Hauptort Bad Herrenalb.
Rotensol ist mit dem ÖPNV verbunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ungefähr 5 Gehminuten entfernt. In Bad Herrenalb startet die Straßenbahnlinie S 1 ihre Fahrt durch das Albtal Richtung Ettlingen und Karlsruhe. Nach Ettlingen sind es ca. 19 km. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie nach ca. 25 km.
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
