Mit ca. 170 m² Wohnfläche stellt diese Immobilie ein Haus der Extraklasse dar und bietet ein außergewöhnliches Platzangebot auf zwei Etagen.
Sie werden sich in dieser Immobilie bestimmt sehr wohl fühlen,
wenn
- das große Raum- und Flächenangebot für Sie relevant ist
- Sie auf eine bevorzugte Wohnlage Wert legen
- kurze Wege in die Hammer City, zum Hammer Hauptbahnhof oder die A1 und 2 für Sie entscheidend sind.
Die ideale und funktionale Aufteilung umfasst:
das Erdgeschoss mit
- einem zum Westen ausgerichteten ca. 39,39 m² Wohn-Ess-Zimmer mit Gartenausgang
- einer ca. 11,31 m² großen Küche
- einem ca. 14,27 m² großen, separaten Arbeitszimmer
- dem Duschbad/WC
- einem einladenden Entré.
das Obergeschoss mit:
- dem ca. 16,67 m² großen Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
- 3 Kinderzimmern von ca. 10,61 bis 10,68 m²
- 1 großen Tageslichtbad von. ca. 10,41 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- 1 Arbeitsraum mit ca. 6,21 m²
- dem hellen Flur und
- einem Abstellraum.
Das voll unterkellerte Gebäude enthält:
- 1 hellen Arbeitskeller mit Heizkörper
- 1 Werkkeller
- 1 Waschkeller
- 1 Heizungskeller
- 1 Tankraum
- und den Kellerflur.
Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten.
Wir reden hier von einer Hausprinzessin, die wachgeküsst werden möchte.
1965 entstand dieses freistehende Wohngebäude mit klarer Architektur und hochwertigen Ausstattungsmaterialien.
Mit geschickter Planung und Umsetzung kann Ihr neues Zuhause bald wieder zu vollem Glanze erstrahlen:
Im Rahmen des Immobilienkaufs empfehlen wir die energetischen Ertüchtigungen z.B. mit
- neuer Heizungsaanlage
- neuen Fenstern
- neuer Haustür
- ggf. Geschossdeckendämmung der oberen Decke oder wahlweise Dachdämmung
- neuer Fassadengestaltung z.B. mit WDVS.
Für diese Investitionen können Sie ggf. auf interessante Fördermöglichkeiten oder günstige Kredite zugreifen.
Weiterhin fallen
- die Erneuerung eventuell der Bäder
- die Durchführung der Schönheitsarbeiten (Maler, Tapeten/Anstrich, Oberbodenbeläge)
- diverse Maurer und Putzarbeiten
- die Aufrüstung/Erneuerung der Elektrik sowie
- die Überarbeitung der Gartengestaltung, Zufahrten, Zuwegungen , Terrasse, Balkon etc.
an.
Das Gesamtvolumen schätzen wir grob auf einen Betrag ab +280.000 €, was sich in jedem Falle bei einer Immobilie in dieser Lage lohnt!
Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei Ihrer Kalkulation mit
- Informationen zu einer fachlich optimalen Energieberatung
- Kontakten zu professionellen Handwerkern
aus unserem Netzwerk zur Verfügung.
Das Gebäude wurde zweigeschossig errichtet.
Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Die Fassade ist eine Keramikfassade.
Die Fenster sind weiße Holzrahmen-Isoglasfenster.
Die Oberböden im EG sind z.B. vorwiegend aus echten Schieferböden, im Wohn-Ess-Zimmer mit diagonal verlegtem Schiefer/Keramikboden, im OG aus PVC-Belägen und in den Bädern mit Kleinmosaik.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung.
Das zum Westen ausgerichtete Grundstück ist 889 m² groß und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Zuschnitt ist beinahe rechteckig.
Die Straßenfront ist mit ca. 17 m schön breit.
Die Grundstückslänge (Tiefe genannt) beträgt im Mittel ca. 58 m.
Rechts und links neben dem Haus wurde je eine Garage errichtet.
Von der großen Garage rechts gibt es eine Durchfahrt in den Garten.
Der große Westgarten lädt zu gemütlichen Stunden zum Sonnen, Kaffeetrinken, Grillen mit Freunden oder zum Spielen der Kinder ein.
Der Bodenrichtwert beträgt 250 €/m² und entspricht bei den anzurechnenden Bauland- und Gartenlandflächen einem Bodenwert in Höhe von rd. 170.562,50 €, der im Kaufpreis enthalten ist.
Eine sehr empfehlenswerte Immobilie
- direkt im begehrten Bad Hamm
- mit Platz für alle Generationen und
- einzigartiger Grundstücksgöße
