***Fantastisches Baugrundstück in Bad Griesbach mit genehmigtem Bauplan!!***

Lage: Die Stadt Bad Griesbach liegt an den Ausläufern des Bayerischen Waldes im Grenzgebiet von Deutschland, der Tschechischen Republik und Österreich. Die Altstadt von Bad Griesbach liegt auf einer Anhöhe inmitten der Niederbayerischen Thermenregion ca. 25 km südwestlich von der 3 Flüsse Stadt Passau. Bad Griesbach ist bekannt als Europas grösstes"Quellness & Golf Resort" mit einzigartigem Wellnessanwendungen, Thermalwasser und Golfangeboten. Der Luftkur-und Thermalort bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Hoteleinrichtungen, die ganzjährig ein attraktives Programm anbieten. Im Umland befindet sich ein weites Nordic-Walking- und Mountainbike Netzwerk.
Mit der Fertigstellung der BAB A94 rückt der Ort näher an die Metropolregion München und verzeichnet eine höhere Nachfrage bei der "Boomer Generation" nach einem geeigneten Wohnsitz im schönen Rottal. Unser Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.358, 61 m² in Hanglage nach Süd-Osten ist nur ca. 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Es ist eines der wenigen Baugrundstücke im Kernbereich der Altstadt. In der Nähe befinden sich medizinische und therapeutische Einrichtungen, REHA-Kliniken und Nahversorger. Mit einer Höhe von 525 Metern ü. M. bietet Bad Griesbach als höchste Stadt im Rottal mit weiten Fernblicken bis ins Alpenvorland. Touristisch ist Bad Griesbach neben Bad Füssing und Bad Birnbach Teil des Rottaler-Bäderdreiecks. Das Sport: Golf- und Freizeitparadies in der sanften Hügellandschaft des niederbayerischen Rottals beherbergt Europas Golf Resort Nr. 1. Sechs 18-Loch-Plätze bilden zusammen mit der größten Golfschule der Welt ein einzigartiges Golfer-Paradies für Profis und Anfänger.
Wandern: Dazu bietet Bad Griesbach ein 242 Kilometer langes Wanderwegenetz mit 26 ausgeschilderten Wander- und Nordic Walking-Routen - auch ein ausgedehntes Radwegenetz lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Heilbad und Luftkurort Bad Griesbach: Nicht nur das Golf-Resort, sondern auch die Auszeichnung als Luftkurort, die ansprechende Landschaft und zahlreiche Gesundheitseinrichtungen, sowie die drei Thermalmineralquellen sind Gründe für ca. einer Million Übernachtungen pro Jahr.
Bad Griesbach verzeichnet ein stark steigendes Interesse an Immobilien.
Mit der Fertigstellung der Autobahn A 94 und den etablierten Freizeitaktivitäten in der Umgebung ist Bad Griesbach eine neue Destination als Domizil auch für das Alter.
Immer mehr Menschen, die für ihren Lebensabend einen überschaubaren, gemütlichen Ort mit einer breitgefächerten Infrastruktur suchen, entscheiden sich für Immobilien in Bad Griesbach. Die Kleinstadt-Idylle des Ortes reizt vor allem Stadtmenschen, die sich dem urbanen Leben und der ländlichen zur Ruhe setzen wollen.
Ausstattung: + Grundstück: 5.402 m²
+ GRZ: 0,4 & GFZ: 0,9
+ Geschossfläche: 4.952 m²
+ Zentrumsnahe Lage mit Traumblick bis in die Alpen!
+ Baurecht für betreutes Wohnen, stationäre und ambulante Altenpflege, Wohnbau,
Ferienwohnungen & Boardinghouse.
+ Es liegen 2 komplette Baupläne für die beiden Bebauungsvarianten vor
+ Lage an öffentlicher Straße.
+ Voll erschlossen mit Strom, Wasser, Telekom, Kanal.

Gebäude (Länge + Breite):
Gebäude: 1.773,60 m²
Tiefgarage: 339,34 m²
Zufahrt: TG: 50,22 m²

Geschossflächen:
Ebene 1: 650,00 m²
Ebene 2: 750,77 m²
Ebene 3: 780,51 m²
Ebene 4: 881,64 m²
Ebene 5: 893,82 m²
Ebene 6: 995,73 m²
Summe: 4952,47 m²

Gültiger Bebauungsplan mit Terrassenwohnungen einschließlich kompletter Planung für ein Terrassenhaus mit 6 Geschossen und einer Tiefgarage und aller zur Genehmigung benötigten Gutachten!
Objekt: Das Grundstück besticht durch seine exponierte Lage. Einerseits ist man in 4 Minuten mit dem Auto oder in 13 Minuten zu Fuß am Marktplatz, andererseits hat man von dem bzw. den zukünftigen Gebäuden einen Panoramablick über das ganze Rottal bis hin zu den Alpen. Dies wird durch die Hanglage oberhalb der darunterliegenden mittleren bis gehobenen Wohngegend ermöglicht. Es liegt am Griesbacher Rücken inmitten eines grünen Gürtels von Griesbach umrahmt von altem Baumbestand. Zudem sind angrenzende Grundstücke im Flächennutzungsplan als Grünflächen ausgewiesen. Das Grundstück ist als Baugebiet ausgewiesen und der Flächennutzungs-plan ist amtlich genehmigt.
Bauvarianten:
1). Alternativ gibt es bereits eine komplette Bauplanung mit 3 mehrstöckigen Baukörpern.
2) Der Baugrund kann nach den Angaben des Eigentümers auch mit einem Terrassenbau mittels Micro-Pfahlgründungen und horizontalen Platten bebaut werden. Der hierfür gültige Bebauungsplan mit Deckblatt 5 aus dem Jahr 1986 sieht 89 Wohnungen und eine Tiefgarage vor.
Es besteht die Möglichkeit betreutes Wohnen, stationär und ambulante Altenpflege einzurichten oder nur Wohnungen, bzw. Ferienwohnungen oder ein Boardinghouse zu errichten. .
Die Entfernung zur Bad Griesbach Therme beträgt 3,9 km bzw. 8 Autominuten. In der näheren Umgebung von Bad Griesbach gibt es alleine 4 Golfplätze. Der bekannteste, der Golfplatz "Beckenbauer Golf Course" ist nur 6,7 km entfernt, die anderen drei liegen noch näher.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,9, Wohnfläche: 4.500,00 m², Gesamtfläche: 5.358,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 89, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Provision: 1,19 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.