Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Gandersheim, das gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitiert. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude bietet auf einem ca. 496 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von etwa 240,83 m². Die Immobilie überzeugt sowohl durch ihre solide Bausubstanz als auch durch ihren sehr gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Die Wohnungen umfassen jeweils drei bis vier Zimmer und zeichnen sich durch funktionale Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.066 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 12.800 € entspricht. In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen, sodass hier ein rentables Potenzial für Mietanpassungen und eine deutliche Steigerung der Erträge besteht.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete, sehr gepflegte Garten. Mit mehreren Terrassenbereichen lädt er zum Verweilen und Erholen ein und wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt, was zu einer Erhöhung der Wohnqualität beiträgt.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten, um ihren Zustand nachhaltig zu sichern. So wurde im Jahr 1997 die Außenfassade nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen. 2018 erfolgte der Austausch der Fenster im Obergeschoss. Zusätzlich wurden in den Jahren 2021 und 2022 umfangreiche Malerarbeiten im Treppenhaus sowie in der Erdgeschosswohnung durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2023 umfassend erneuert, sodass das Gebäude nun über eine moderne Ölzentralheizung verfügt. Abgerundet wurden die Sanierungsmaßnahmen durch die im Jahr 2025 durchgeführten Dachreparaturarbeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Mieter. Zwei vermietete Fertiggaragen ergänzen das Angebot und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine solide und zukunftsfähige Immobilie mit gepflegter Substanz und guten Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, der hohe Wohnkomfort und der nachhaltige Modernisierungsstand machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Kombination aus sicherer Kapitalanlage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.
