Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 1993 erbaute Gewerbeeinheit (Laden mit Schaufenstern), die zur Wohnung umgebaut werden kann und darf.
Die Fläche bietet ca. 70 m² und besteht aus einem großen Schauraum sowie einem WC.
Über zwei ebenerdige Eingänge gelangt man in die Räume. Der überdachte Zugang könnte als Terrasse genutzt werden. Die Räume sind vollständig gefliest und verfügen über Starkstrom, weitere Wasserleitungen, ausreichend Heizkörper sowie Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung.
Als Heizung dient eine Gas-Zentralheizung. Ein Dachbodenteil zum Lagern wäre ebenfalls enthalten.
Zum Abstellen von Fahrzeugen dienen vier Stellplätze.
Lagebeschreibung: Egglfing ist ein kleiner Ortsteil von Bad Füssing, einer bekannten Kur- und Wellnessstadt in Bayern, Deutschland. Bad Füssing liegt im Landkreis Passau in Niederbayern und ist vor allem für seine Heilquellen und Thermalbäder bekannt. Egglfing selbst ist ein ruhiges, ländliches Gebiet in der Nähe von Bad Füssing und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine malerische Umgebung.
Hier sind einige charakteristische Merkmale von Egglfing:
Naturschönheit: Egglfing liegt in einer idyllischen Umgebung mit grünen Feldern, Wäldern und Wiesen. Die Region ist von einer friedlichen und natürlichen Atmosphäre geprägt.
Thermalquellen: In Egglfing und in der näheren Umgebung von Bad Füssing finden sich zahlreiche Thermalquellen. Diese heißen Quellen sind für ihre gesundheitsfördernden Eigenschaften bekannt und ziehen viele Besucher an, die Entspannung und Erholung suchen.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Egglfing bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung. Die Nähe zur Donau und zu weiteren Naturschutzgebieten sorgt dafür, dass Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Bad Füssing: Da Egglfing ein Ortsteil von Bad Füssing ist, haben Bewohner von Egglfing einfachen Zugang zu den Einrichtungen und Attraktionen der Stadt. Dazu gehören Wellnesszentren, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen.
Ruhe und Erholung: Egglfing bietet eine entspannte und ruhige Umgebung, die sich ideal für Menschen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und sich erholen möchten.
Vorteile: - individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- als Ladenfläche (Gewerbe) oder auch als Wohnraum (Wohnung) nutzbar
- gute Größe - 70 m²
- Erdgeschoss
- bungalowartig von den Nachbarn abgetrennt
- überdachter Eingang mit Nutzungspotenzial (z. B. auch als Terrasse)
- vier Stellplätze vorhanden
- gute Rendite (ca. 5,8% Nettomietrendite)
Provision: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.
