Objektbeschreibung: Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie in absoluter Top-Lage handelt es sich um eine Rarität. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet die Möglichkeit, sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses nochmal zu vergrößern, dass sich anschließend ideal für ein großes Homeoffice, als Unterkunft für Familie, Verwandte und Freunde, für AU-pair, oder Hauspersonal und vieles weitere anbietet (Strom und Heizungsanschlüsse sind diesbezüglich bereits vorbereitet). Die Zweifamilienhaus-Villa, welche sich in nobelster, äußerst exklusiven Wohnsiedlung, in unmittelbarer Nähe zu den besten Lebensmittelmärkten entfernt befindet, bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für Jung und Alt. Die Villa wurde 2002 einschließlich Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, sowie mit hochwertigen halbabgerundeten Kunststofffenster erbaut. Der neu eingebaute Treppen-Lift führt direkt ins Obergeschoss.
Federführend beim Ausbau dieser exklusiven Wohnung war es ein maximales Maß an Eleganz und Stil meisterhaft auf einen Nenner zu bringen. Markante Elemente wie der exklusive Marmorboden mit Mosaikintarsien, sowie das einmalige im Laura Biagiotti Stil gehaltene Bad mit einer römischen Duschsauna und einem Whirlpool, komplett mit Beleuchtung und integrierter Soundanlage sind nur einige Highlights dieser Wohnung.
Mit den maßgeschneiderten Einbaumöbeln von den „Vereinigten Münchner Werkstätten“ steht enorm viel Exklusivität und Qualität zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören neben einer individuell designten Küche ein ebenso behaglicher, wie leistungsstarker Kamin für die Abendstunden. Hinzu kommen die eingebaute dimmbaren LED-Spots und die Fußbodenheizung in der gesamten Etage.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 127qm im Obergeschoss, das einen Living-Bereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem exklusiven Bad, ein attraktives Ankleide-Zimmer und ein Gäste-WC beinhaltet. Besondere hervorzuheben ist der traumhafte Süd- und Westbalkon, mit fantastischem Blick bis hin zu der Alpenkette bei Föhnwetter.
Das lichtdurchflutete Raumdesign ist durch großzügige Fensterflächen gegeben und die ideale Ausrichtung von zwei Balkonterrassen umsäumten Gebäudeteils ist hinsichtlich Transparenz und Privatsphäre nicht zu überbieten.
Der Wohnbereich ist als Rückzugsort, Loungebereich in einem konzipiert, der wunderschöne Hark-Panorama-Kamin sorgt für Romantik und knisternde Gemütlichkeit auch an kälteren Tagen. Gleich dahinter bildet der offene Koch- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Anwesens. Die offene Luxus-Küche lässt keinerlei Wünsche offen. Den „Wow-Effekt“ des Wohn und Essbereichs bilden die maßgefertigten Einbaumöbel.
Die Ausstattung ist zeitlos elegant, von höchster Qualität und in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache und gegen Ablöse übernommen werden.
Zwei große Kellerräume und eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz machen diese absolut hochklassige Immobilie perfekt.
Lagebeschreibung: Herzlich willkommen im Kurort Bad Füssing – Ihrem neuen Zuhause im atemberaubendem Landkreis Passau in Niederbayern. Die Lage dieses Anwesens ist in Hinblick auf Ihr Wohlbefinden kaum zu übertreffen. Bad Füssing zählt aufgrund seiner starken, touristischen Ausrichtung zu einer der gepflegtesten Gemeinden in Bayern. Im Herzen des Kur- und Wellnessbereichs finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischen Gesundheitseinrichtungen, Therapeuten, Ärzten sowie das ganze Jahr über zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Golf, Walking und eine Vielzahl von Wintersportangeboten. Dieser Ort ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet eine blühende Umgebung mit unzähligen Rad- und Wanderwegen, die ihm einen ganz eigenen Charme verleihen.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Kur- und Erholungsort Bad Füssing.
Highlights und Ausstattung: Highlights im Überblick:
- Einzigartiges, ruhiges, Eckgrundstück in Bestlage
- Eleganter, einzigartiger Marmorboden mit zeitlosen Mosaikintarsien
- Luxuriöses Bad passend im Laura Biagiotti Stil, mit einer römischen Duschsauna, sowie einem Whirlpool
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich
- Zwei Balkonterrassen mit traumhaftem Naturblick
- Großzügiger Garagen- und Außenstellplatz
Ausstattungsmerkmale:
- Hoch moderner Eingangsbereich mit Fingerprintzugang
- Kamin und offene Luxusküche mit hochwertigen Geräten von Miele, schwenkbarem
Dunstabzug für Edelstahlgrill und integrierter Induktion und Wok-Pfannen Kochfeld
- Komfortabel, luxuriöse Einbau- und Designermöbel (z.B. Firma: vereinigte Münchner Werkstätte)
-Dimmbare Beleuchtungen, sowie elektronische Jalousien
- Neuwertiger hauseigener Treppenlift
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zwei großzügige Kellerabteile als zusätzliche Lagerflächen
(Angaben lt. Kunde bestätigt! Die Gewährleistung auf Richtigkeit der Angaben wird vom Makler ausgeschlossen)
Provision: provisionsfrei
