Lage: Umgeben von den sanften Hügeln des Heilbronner Lands, bietet die Stadt eine perfekte Kulisse für diejenigen, die in einer harmonischen und naturverbundenen Umgebung leben möchten.
Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten entlang des Neckars und der angrenzenden Wälder macht Bad Friedrichshall zu einem idealen Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte. Radfahrer, Wanderer und Wassersportler finden hier ein breites Angebot an Aktivitäten, um ihre Freizeit aktiv und im Einklang mit der Natur zu gestalten.
Zugleich verfügt Bad Friedrichshall über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bildungseinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten - die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und Vielfalt. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, schnell und unkompliziert benachbarte Städte wie Heilbronn zu erreichen, was Bad Friedrichshall auch für Pendler attraktiv macht.
Ausstattung: 3 Wohnungen mit je 4 Zimmern
Garten
2 Garagen
2 Carport Stellplätze
Baujahr 1967
saniert 2022
Fassade gedämmt
Öl-Heizung
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im gesamten Haus
Neue Fenster
Teilweise Parkettböden
Möglichkeit zum nachträglichen Anbau eines Balkons (Genehmigung vorhanden)
Kellerausbau in Wohnraum möglich
Objekt: Auf einem attraktiven Eckgrundstück gelegen, befindet sich dieses im Jahr 1967 erbaute und 2022 sanierte Drei-Familienhaus. Mit einem 586 Quadratmeter großen Grundstück, einem gepflegten Garten, zwei Garagen und zwei Carport-Stellplätzen bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Wohnmöglichkeit, besonders passend für größere Familien oder für diejenigen, die an der Kombination aus Wohnen und Vermieten interessiert sind.
Die Wohnungen selbst sind durchdacht gestaltet, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Im Detail:
Dachgeschoss: 4-Zimmer auf 79 qm
Sie zeichnet sich durch ein effizientes Raumkonzept aus, das eine moderne Ausstattung mit einer offenen Küche, einem Essbereich und einem Wohnzimmer umfasst. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Option auf einen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Obergeschoss 4 Zimmer auf 103 qm mit Balkon
Sie bietet großzügigen Wohnraum, einschließlich eines weitläufigen Wohnzimmers und drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die direkte Gartenzugänglichkeit der Erdgeschosswohnung erhöht den Freizeitwert und die Wohnqualität.
Erdgeschoss: 4 Zimmer auf 103 qm mit Terrasse
Ähnlich wie die Wohnung im Ersten Stock bietet auch diese Einheit auf 103 Quadratmetern viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die direkte Verbindung zum Garten erhöht den Wohnwert und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien.
Keller:
Das Haus bietet mehrere Kellerräume. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit den Keller als Souterrain Wohnung auszubauen, um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Die Genehmigung hierfür liegt bereits vor.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
