Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: Das massiv errichtete, rot verklinkerte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kinderspielplätze sowie eine Kindertagesstätte. Ein moderner Vollsortimenter ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Landschaft, Stadt und Leute:
Bad Fallingbostel: Ein perfekter Standort! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen.
Freizeit, Kultur und Infrastruktur:
Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.
Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. verschiedene Handwerksbetriebe, ein Eiscafé, mehrere Restaurants, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker sowie ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt.
Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer-Outlet Soltau in kurzer Distanz.
Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Am Ortsrand ist der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.
Verkehr:
Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover HBF und Buchholz (Nordheide).
Ausstattung: + Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss
+ Ruhige Mieterstruktur
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Terrasse mit Markise
+ Zugewiesener Carportstellplatz
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
+ Fahrradraum direkt vor dem Hauseingang
+ Weiteres Inventar (z.B. Plissees) kann gegen Ablöse übernommen werden
Objekt: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit ruhiger Mieterstruktur im beliebten Bad Fallingbosteler Wohngebiet "Adolphsheide". Durch die Lage im Erdgeschoss und den barrierearmen Grundriss ist die Wohnung ideal für Senioren oder Personen mit körperlichen Beeinträchtigungen geeignet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m² unterteilt sich wie folgt:
- Flur mit Garderobenbereich
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit EBK
- helles Tageslichtbad mit Wanne
Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Carport gehören mit zur Wohnung.
Im Keller steht ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung direkt vor dem Hauseingang.
Hinweise für Mietinteressenten:
Die monatliche Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung beträgt 285,00 €. Die Mietsicherheit beträgt 3 Nettokaltmieten. Die Kosten für Wohnungsstrom sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen bzw. lokalen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Eventuelle Erhöhungen der Betriebskosten nach Vertragsabschluss sind gemäß den Bestimmungen des § 560 BGB von den Mietern zu tragen.
Haustiere sind nicht gestattet. Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
