Ideal geeignet für die junge Familie mit handwerklichem Geschick ist dieses in den 80er Jahren in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus. Es befindet sich im ruhigen, naturnahen Wohngebiet "Adolphsheide" am Ortsrand von Bad Fallingbostel. Die zusätzliche Ausbau-Reserve im Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnraumerweiterung Ihres neuen Refugiums. Zu den Highlights zählen die sonnige Süd-Terrasse und die massiv errichtete Garage.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Wohnbereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige, helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m². Von hier aus gelangen Sie bequem auf die sonnige Süd-Terrasse, die zum Barbecue mit Freunden oder zum Relaxen an der frischen Luft einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit etwa 10 m², der in direkter Verbindung zur funktionalen Küche steht. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Vorratskammer, die ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Im privaten Bereich des Erdgeschosses finden sich zwei Kinderzimmer mit ca. 10 m² und 13 m² sowie ein Elternschlafzimmer mit ca. 14 m². Diese werden durch ein gut dimensioniertes Tageslichtbad ergänzt, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das aktuell als Bodenraum ausgewiesen ist. Mit einer Grundfläche von ca. 12 m x 10 m bietet dieser Bereich eine wertvolle Ausbaureserve, die sich ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, etwa eines Studios oder weiterer Schlafzimmer, eignet. Der Raum verfügt bereits über zwei Fensterfronten an den Giebelseiten, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Eine Loggia ist ebenso schon vorhanden.
Der Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt insgesamt vier Kellerräume, darunter einen ca. 31 m² großen Hobby-Raum. Eine Waschküche, ein separater Heizungsraum sowie weitere Abstellräume ergänzen das Untergeschoss sinnvoll.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, deren Effizienz durch die im Jahr 2018 installierte VIESSMANN-Gas-Brennwerttherme gewährleistet wird.
Vereinzelte Fenster wurden bereits ausgetauscht, was die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich verbessert.
Das 1.039 m² Grundstück ist durch einen gewachsenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand größtenteils blickdicht eingefasst und bietet Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein modernes, familiengerechtes Zuhause in traumhafter Lage verwandeln.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich zeigen zu dürfen!
