Kurzbeschreibung: Teilkeller, naturnah, großer Garten
Lage: Bad Fallingbostel ist die Kreisstadt des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen und liegt am Fluss Böhme in der südlichen Lüneburger Heide zwischen Soltau und Walsrode. Ausgedehnte Wälder, Äcker und Wiesen prägen das Landschaftsbild, das seinen besonderen Reiz durch den Heidefluss, die Böhme, erhält. Die flachhügelige Landschaft und die vielfältigen Einrichtungen geben Bad Fallingbostel einen hohen Freizeitwert. Die Stadt Bad Fallingbostel besteht aus folgenden Ortsteilen: Kernstadt, Dorfmark, Riepe, Vierde, Jettebruch und Mengebostel. Bad Fallingbostel hat zwei Bahnhöfe (Bad Fallingbostel und Dorfmark) an der Heidebahn von Hannover nach Soltau und liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Bad Fallingbostel verfügt heute über alle wesentlichen Einrichtungen wie u. a. im Stadtgebiet ein Hallenbad, Freibäder, Sportplätze, Turnhallen, Tennisplätze, eine Reithalle sowie ein Golf-Platz in der zwei Kilometer entfernten Nachbarschaft. In Bad Fallingbostel sind allgemeinbildende Schulen bis zur Oberschule vorhanden; Gymnasium und berufsbildende Schulen befinden sich in der sieben Kilometer entfernt gelegenen Nachbarstadt Walsrode.
Objekt: Von der vermieteten Immobilie dürfen wir aus Diskretions- und Datenschutzgründen leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen, jedoch kann Sie zu einem verabredeten Zeitpunkt auch innen besichtigt werden. Grundrisse mit Einrichtungsbeispielen sind diesem Exposee beigefügt.
Solides Massivhaus mit bereits einigen erfolgten, teils länger zurückliegenden Modernisierungen. Dieses gepflegte, ca. 120 m² große Massivhaus ist grundsolide gebaut und steht auf einem gut geschnittenen und pflegeleichten Grundstück. Das Haus wird um einen massiven Garagenkomplex mit Nebengelass ergänzt. Das Gebäude-Ensemble bietet viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Für Handwerk und Hobby ist dank des großen Nebengebäudes inkl. Garagen und des Teilkellers stets genügend Platz.
Optional kann auf Wunsch das Nachbarhaus Ref.-Nr. 0233 (Titel: "Solides Massivhaus - Naturnah, geräumig, großer Garten"), ebenso veröffentlicht in diesem Portal für 265.000,- € auf separatem Grundstück dazu erworben werden (siehe Bild). Separates Rechtsgeschäft und separater Maklervertrag.
Raumprogramm Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Küche, Diele, Flur
Raumprogramm Dachgeschoss: Wohnzimmer alternativ Kind 1, Schlafzimmer alternativ Kind 2, Dusch-WC, Flur, kleine Küche
Weitere Informationen und Raumgrößen siehe web-Exposee, das wir Ihnen gerne zuschicken. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind dank der guten Lage und Bausubstanz gut investiertes Geld.
Sonstiges: Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung- und Verkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Angaben im Exposee wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich-rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision beinhaltet die Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
