Dieses schöne 3-Familienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Erbaut wurde Ihr zukünftiges Zuhause 1968 auf einem 1086 m² großen Eigentumsgrundstück. Die ca. 141 m² große Erdgeschosswohnung steht frei. Die beiden Dachgeschosswohnungen (83 m² und 42 m²) sind bereits langjährig vermietet. Ideal zur Selbstnutzung mit gesicherten Mieteinnahmen. Die beiden Mieter würden gerne dort wohnen bleiben. Dieses ist den Eigentümern ebenfalls wichtig.
Fangen wir im Erdgeschoss an: Durch das Treppenhaus/Windfang gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Diese beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, einen großen Flur mit Garderobe und Diele (mit bodentiefen Fenstern), eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer und das Highlight der Wohnung - das große, helle Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer und vom Flur aus gelangen Sie auf die ca. 32 m² große (in der Wohnfläche mit 16 m² berücksichtigt) und teilüberdachte Terrasse mit ordentlichem Sichtschutz und Außenkamin.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden vermieteten Wohnungen. Die linke Wohnung mit 83 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer und vom Flur aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Diese Wohnung ist derzeit für 420,- € netto/kalt pro Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 190,- €/Monat inkl. Heizkosten.
Die rechte Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein großer Wohnflur/Diele, welcher zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon.
Diese Wohnung ist derzeit für 220,- € netto/kalt pro Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 80,- €/Monat inkl. Heizkosten.
Der Dachboden wurde in den 90er Jahren gedämmt. Der Großteil der Fenster sind doppelverglaste Holzfenster aus 1986. Vereinzelt wurden in den letzten Jahren Fenster ausgetauscht.
Der Vollkeller rundet das Platzangebot ideal ab. Dieser beherbergt 2 Garagen, einen ehemaligen Partyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche, mehrere Kellerräume und den Heizungsraum mit der ÖL-Heizung aus 2000. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler.
Die Mietwohnungen wurden bis auf die Bäder bereits durchrenoviert. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Weiter geht es nach Draußen. Der grüne Garten bietet sich ideal an, um all Ihre Gartenträume zu verwirklichen. Hinterm Haus befinden sich die beiden Tiefgaragen. Diese sind nicht vermietet.
Wie Sie sehen - diese Immobilie bietet sich ideal zur Vollvermietung oder Selbstnutzung mit einer Teilvermietung an. Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, Videobegehungen und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
