Objektbeschreibung: Dieses tolle EFH mitten in Bad Endorf bietet viel Raum und Platz für Erholung und Lifestyle.
Das Objekt aus dem Jahr 1981 besticht durch seine viele Nutzungsmöglichkeiten im Allgemeinen.
Die Räume sind meist mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet. Im EG Bad ist zudem eine Fußbodenheizung verbaut. Die Fenster sind teilweise in Holz, teilweise in Kunststoff und je nach Ausrichtung teilweise 2-fach oder 3-fach verglast. Ein Kachelofen für die besondere Wärme ist ebenso vorhanden.
Sowohl im Haus als auch in der ELW (Einliegerwohnung) ist eine EBK vorhanden.
Das Objekt kann auch teilweise mit Mobiliar übernommen werden. Muss nicht.
Auf jeder Etage befindet sich zudem ein Bad mit Fenster und WC. Ein Gäste-WC ist separat vorhanden. Mehrere Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Galerie, Ankleide, Speicher, Hobbykeller und Kellerraum (über 70m²) runden dieses Objekt ab.
Hinzu kommen zwei Balkone, eine große Hoch-Terrasse im EG und eine Terrasse im UG zur ELW. Insgesamt hat das Haus 7 Zimmer.
Eine Renovierung/Modernisierung hinsichtlich der Teppichböden, der Bäder und ggf. auch der Heizungsanlage (Öl Zentral plus PV) sollte mit einkalkuliert werden.
Fenster wurden tlw. bereits erneuert (wie oben beschrieben und auf den Fotos ersichtlich).
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt auf einer schönen Anhöhe in einer Sackgasse nur für Anwohner. Die Infrastruktur in Bad Endorf ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist ca. 15km entfernt, der Bahnhof ca. 1km und die Buslinien sind auch gut strukturiert.
Alle sozialen Einrichtungen, Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzte, Banken, Apotheke, Schwimmtherme, Kurort, Post, Restaurant usw. alles in allem ein sehr hoher Freizeitwert
Seen, Berge, Wanderwege, Fahrradwege, Thermalbad uvm. finden wir alles vor Ort oder im Umland.
Raumaufteilung: AUSSTATTUNG:
?3 Schlafzimmer
?2 Wohnzimmer / Galerie / Büro
?1 Esszimmer
?separater Hobbyraum (im UG)
?Eingang/Flur mit Garderoben und Bibliothek
?Teppich und Fliesenböden
?2-fach und 3-fach Verglasung der Fenster und Türen – tlw. Kunststoff, tlw. Holz
?3 Bäder je mit Badewanne und WC’s
?Internet und TV-Anschluss
?Kachelofen
?Waschmaschine und Trockner im UG
?2x komplette EBK mit E-Geräten (Herd, Ceranfeld, Backofen)
?Gäste WC
?2 Balkone und 2 Terrassen
?PV-Anlage
?2 Garagen für KFZ (Doppelgarage mit elektrischen Toren)
?EG – OG – UG (mit ELW)
?Bergblick inklusive
?Sehr gute Infrastruktur
Sonstiges: EnEV EA 104,37 kWh/m²*a – HZG Öl
Energieeffizienzklasse D
Zusätzlich Photovoltaikanlage
Verbrauchsausweis
Liquiditätsnachweis versteht sich, sollte bei Besichtigung vorliegen.
KAUFPREIS: 1.190.000,-€
Maklercourtage für Käufer: 1,68% zzgl. MwSt. (2% brutto)
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers - für die Genauigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
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Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,00 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und den Käufer zur Folge hat - fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
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