Lage: Ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an das Stadtzentrum Bad Ems
Das äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr in sonniger und ruhiger Randlage von Bad Ems. Die hervorragende örtliche Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die umliegenden Ballungszentren Koblenz, Montabaur und Limburg, sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV, machen Bad Ems nicht nur für Touristen interessant sondern bietet auch Familien und Pendlern ein hervorragendes Wohnumfeld.
Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, separate Strom-/Wasserzähler für alle Wohnungen, ISO-Fenster in Holzrahmen (Baujahr 1980), EG und DG mit Innendämmung (ca. 2015), Dach komplett gedämmt, Bäder in EG und OG mit Dusche, WC und Waschtisch (EG-Bad 2020 neu, OG-Bad 2000 neu), DG-Bad mit Wanne, WC und Waschtisch (aus Baujahr), Böden: Nassbereiche gefliest, ansonsten Laminat- oder Teppichböden, EG und DG überwiegend modernisiert nach Mieterwechseln, Türsprechanlage, DSL, Sat-TV, gemütlicher Kachelofen in OG-Wohnung, Garage, schön angelegter Eingangsbereich, sonniger Hanggarten hinterm Haus, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Energieverbrauchskennwert: 156,0 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1980
Effizienzklasse: E
Objekt: Sehr gute Kapitalanlage, aber auch für Eigennutzer interessant - eine Wohnung wird im August 2022
bezugsfrei!
Das freistehende Anwesen wurde ca. 1980 errichtet und stets gut unterhalten. Heute stehen hier drei
Wohneinheiten sowie reichlich Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Neben einem gemütlichen
Apartment im Erdgeschoss finden Sie hier zwei größere 2-Zimmer-Wohnungn mit Balkon und
Terrasse bzw. Loggia, die auch zu einer großen Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern zusammengefasst
werden könnten. Die Wohnung im 1.OG verfügt neben einem sonnigen Südbalkon über eine herrlich
große Terrasse, uneinsehbar hinter dem Haus gelegen, und einen Aufgang in den, im Hang
angelegten Garten. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht darüber hinaus einen direkten Zugang
zu Terrasse und Garten. Nutzräume, ein Gemeinschafts-Waschraum im Keller sowie eine Garage und
ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot angenehm ab.
Aufteilung
EG: Wohnung - 53 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstell/Kellerraum
EG: Keller: Hauswirtschafts-/Waschraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume
OG: Wohnung ca. 66 m²
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum, großzügige Eingangsdiele mit Arbeits-/Büroecke und Ausgang zu Terrasse und Garten, Bad, Balkon, Terrasse (zusätzlicher Zugang über Außentreppe)
DG: Wohnung 60 m²
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Loggia.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: EG-Wohnung inkl. Bad ca. 2020 erneuert
Provision: 3,57
