Objektbeschreibung: Das wundervolle denkmalgeschützte Gebäude stammt ursprünglich als Hotel aus der Blütezeit des Kurortes Bad Ems von ca.1860. Im Jahr 2000 begann man mit der vollständigen Sanierung des Objektes.
Das Haus hat insgesamt 11 Einheiten, die teils gewerblich und teils zu Wohnzwecken genutzt werden.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 439 m². Gemäß Berechnungen haben wir eine gesamte Wohn-Nuztzfläche im Haus von ca. 1394 m².
Die wundervollen schmiedeeisernen Balkongitter konnten erhalten werden und sind charakteristisch für den spätklassizistischen Baustil.
Die angebotene Etage verfügt über vier Balkone.
Das gut erhaltene großzügige Treppenhaus schmückt sich im Eingangsbereich mit den originalen Ornamentfliesen. Die großzügige Marmortreppe mit ihrem wundervoll verzierten Geländer erinnert an die kaiserliche Blütezeit des Gebäudes.
Der Hauseingang ist barrierefrei. Ein moderner Aufzug der Firma Otis bringt Sie ebenfalls barrierefrei bis zur Eingangstüre der angebotenen Etage.
Die Ablesung des Gas-Heizverbrauchs (30 % Grund-/70 % Verbrauchskosten) erfolgt über Wärmezähler, der Kaltwasserverbrauch wird über Kaltwasserzähler ermittelt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Lagebeschreibung: Bad Ems als Teil des Unesco Weltkulturerbe ist eine attraktive touristisch beliebte Stadt im Lahntal. Der Lahntal-Rad- und Wanderweg erfreut sich großer Beliebtheit.
Die umgebenden Mittelgebirge bieten Touristen und Sportler zahlreiche Alternativen, z.B. Golf- und Reitanlage in ca. 3km Entfernung. Weitbekannt ist die neue Therme mit einzigartiger Flusssauna, die in Verbindung mit dem Thermenhotel zahlreiche Besucher lockt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Discounter, Einzelhandel)finden sich im Ort..
Es gibt Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die ärztliche Versorgung ist sowohl in der Stadt als auch im höher gelegenen Kurgebiet gewährleistet.
Neben einer sehr guten Infrastruktur ist die Nähe zu Koblenz bedeutend.
Bad Ems verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die ICE-Bahnhöfe Koblenz und Montabaur .
Die Autobahnen A61, A48, A3 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Raumaufteilung: Die Etage wurde ursprünglich bei der Sanierung in zwei Wohneinheiten als Eigentumswohnungen geplant. Während der Sanierungsphase gab es jedoch schon einen Arzt, der die gesamte Etage als Praxis mieten wollte. Somit wurden die beiden Wohnungen schon zu Beginn als gesamte Gewerbeetage für die Arztpraxis ausgebaut. Es bestehen nun verschiedene Optionen: 1. Sie können die komplette Etage als komfortable Eigentumswohnung mit 177 m² Wohnfläche nutzen. Sie können die Etage weiterhin mit 177m² als Gewerbeeinheit nutzen. 3. Sie trennen die beiden Wohneinheiten baulich (wie zu Beginn angedacht) und haben eine Einheit mit 122 m² und eine Einheit mit 55 m², die sie jeweils privat oder gewerblich nutzen können. Beide Einheiten haben eine eigene Wohnungs-Eingangstür.
Die beiden Wohnungen sind in der Teilungserklärung als zwei separate Einheiten ausgewiesen. Aus dieser Perspektive sind die beiden Einheiten problemlos zu trennen. Zuletzt wurde die Etage über viele Jahre als HNO-Praxis genutzt.
Die Kaufpreisfindung erfolgte in Abwägung unverbindlich geschätzter Kostenannahmen für die notwendigen Modernisierungs- und Umwandlungsmaßnahmen, deren Umfang Sie selbst bestimmen.
Besichtigungstermine: Gerne beantworten wir Ihnen Ihre Fragen zum Angebot.
Wir arbeiten mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag.
Beim notariellen Erwerb sind 3,57% inkl. 19% Mwst. vom
beurkundeten Kaufpreis durch den Käufer an uns zu zahlen .
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Gerne können Sie sich vorab die Lage und das Haus von außen ansehen.
Bei weitergehendem Interesse können wir dann einen
individuellen Einzel-Innenbesichtigungstermin vereinbaren.
Die Etage steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Provision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
