Objektbeschreibung: Willkommen zu unserem neuesten Immobilienhighlight, das Sie in eine Welt des Wohlfühlens und der Naturschönheit entführt. Diese einzigartige Immobilie liegt am Rande von Leistadt, umgeben von den malerischen Weinbergen der Region Bad Dürkheim, Kallstadt und Weisenheim am Berg. Mit einem großzügigen Grundstück und einer üppigen Wohnfläche bietet dieses Anwesen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen könnten.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei separate Eingänge und zwei abgeschlossene Wohneinheiten, was es ideal für große Familien oder die Nutzung als Kapitalanlage macht.
Es liegt ein Angebot der Stadtverwaltung vor, die das Objekt anmieten möchte:
Vorderhaus Nettomiete: 721,28€
Hinterhaus Nettomiete: 1136,80€
Jahresnettomiete: 22.296,96€
Ein Stellplatz für Ihr Auto sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür.
Die Kaminöfen in beiden Häusern, sorgen für angenehme Wärme.
Das Vorderhaus Bj. 1839 beeindruckt mit 3 Zimmern, einer Küche, dem Holzkamin und einem Badezimmer mit Badewanne und separaten WC im Erdgeschoss, während das Hinterhaus Bj. 2005 (die Scheune wurde als Wohnraum umgebaut) mit weiteren 3,5 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Badezimmer mit Dusche samt großem Abstellraum, Holzkamin und einer Photovoltaikanlage punktet. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller, der nicht nur für die Lagerung Ihrer erlesenen Weine genutzt werden kann, sondern auch als Galerie.
Der Energieausweis wurde auf das Haupthaus ausgestellt. Für das Neben-/Vorderhaus existiert ein eigner Energiebedarfsausweis.
Lagebeschreibung: Die atemberaubende Umgebung dieser Immobilie in Leistadt verspricht einen hohen Erholungswert. Die Weinberge rund um das Anwesen laden zu erholsamen Spaziergängen und einzigartigen Ausblicken ein. Darüber hinaus befinden sich renommierte Weingüter wie das Weingut am Nil oder das Weingut Holz-Weisbrodt in Weisenheim am Berg sowie die Alex Weinlounge in Herxheim am Berg in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung und Ausstattung: VORDERHAUS 1992 und 2002 saniert:
Erdgeschoss:
- Holzkamin
- Teilweise Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Flur und Garderobe
- Büro/großer Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer (Dielenboden)
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
HINTERHAUS:
Erdgeschoss:
- Bad mit Dusche
- Flur und Garderobe
Keller/Abstellraum im Erdgeschoss:
- Trainingsraum
- Werkstatt
1.Obergeschoss:
- Ankleide
- Schlafzimmer
- WC
2.Obergeschoss:
- Wohnzimmer-
- Holzkamin
Dachgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
Dach:
- Photovoltaikanlage
Besichtigungstermine: Die Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Haftungsausschluss: Der Makler weist darauf hin, dass sämtliche Angaben über die Liegenschaft auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt
