Objektbeschreibung: FORDERN SIE SICH DAS VOLLSTÄNDIGE EXPOSÈ MIT INNENBILDERN AN!
Wohnhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung im Zentrum von Bad Düben zu verkaufen!
Ideal für zwei Generationen, Gewerbe, Büro oder einer späteren Vermietung wurde das Objekt mit zwei separaten Eingängen ausgestattet.
Das Haupthaus verfügt über ca. 140 qm welche sich im EG, OG und DG befinden. Die kleine Gewerbeeinheit bzw. Einliegerwohnung mit ca. 35 qm befindet sich im Erdgeschoss. Mit wenig Aufwand könnte man beide Einheiten miteinander verbinden! Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Brennwerttherme).
Das ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine massive Garage mit weiterem Nebengelass, eine Terrasse und etwas Gartenfläche.
Hier alle Eckdaten im Überblick:
- Baujahr ca. 1900 / Anbau Treppenhaus ca. 1992
- Teilunterkellerung
- Garage, Schuppen und Werkstatt
- Badezimmer in Gewerbeeinheit mit Dusche (sanierungsbedürftig!)
- Badezimmer im EG mit Dusche
- Badezimmer im OG mit Wanne
- Gas Brennwerttherme aus 2010
- Kamin im Wohnzimmer uvm.
Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- 1992 Anbau Treppenhaus
- 1992 Sanitär und Elektrik
- 1996 Dach und Gauben
- 1996 Fassade
- 1996 + 2010 Fenster und Türen
- 2010 Heizung.
RAUMAUFTEILUNG
GEWERBEEINHEIT/ WOHNGUNG IM ERDGESCHOSS:
- Büro/ Durchgangszimmer mit ca. 14 qm
- Büro/ Zimmer mit ca. 16 qm
- Bad mit Dusche mit ca. 5 qm (sanierungsbedürftig!)
HAUPTHAUS ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich / Flur /Treppenhaus mit ca. 10 qm
- Bad mit Dusche mit ca. 4,7 qm
HAUPTHAUS OBERGESCHOSS:
- Flur mit ca. 5 qm
- Küche mit ca. 9 qm
- Bad mit Wanne mit ca. 5,7 qm
- Arbeitszimmer mit ca. 11 qm
- Wohnzimmer mit Kamin mit ca. 29 qm
- Schlafzimmer mit ca. 17 qm
HAUPTHAUS DACHGESCHOSS:
- Flur mit ca. 3 qm
- Durchgangszimmer mit ca. 25 qm
- Kind 1 mit ca. 18 qm
- Kind 2 mit ca. 13 qm
- Kind 3 mit ca. 9,5 qm.
Siehe Grundrisse!
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Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lagebeschreibung: Die Lage des Objektes ist ideal, da es in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Nachbarschaft liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Bad Düben ist ein wunderschöner Kurort am südlichen Rande der Dübener Heide, in Nähe der Landesgrenze zwischen Sachsen und Sachsen-Anhalt und liegt ca. 35 km nördlich von Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Leipzig ist ebenfalls sehr gut! Bad Düben verfügt über eine gute Infrastruktur, moderne Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Zudem bieten das nahe Umland einen hohen Erholungswert durch den Naturpark Dübener Heide sowie das nahe gelegene Naturbad.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. = 8.175,30 EUR und ist fällig nach Notartermin!
