Lage: Authausen, als Teil der Gemeinde Laußig, liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Nordsachsen. Der Ort liegt im Naturpark "Dübener Heide" und grenzt an das Naturschutzgebiet "Presseler Heidewald- und Moorgebiet". Durch die historischen Bockwindmühlen "Fiehn" und "Ludwig" gehört Authausen zu der Mühlenregion Nordsachsen. Die nächsten grösseren Ortschaften Bad Düben (8km) und Torgau (25km) sind über die B183 verkehrstechnisch angebunden. Überregional erreichen Sie ebenso schnell Leipzig (38km) und die Lutherstadt Wittenberg (42km).
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Charakter eines Vier-Seiten-Hofes
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- Sanierungsrückstau
Objekt: Die Immobilie wurde lange Zeit als Gaststätte mit angrenzender Wohnung genutzt und wartet nun auf einen Käufer, welcher grossen Wert auf viel Platz legt. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ca. 339,75m², welche sich auf die Gaststätte mit angrenzenden Saal aufteilen - optimal für einen Gewerbebetrieb. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit 5 Zimmern und einer Fläche von ca. 123,75m² integriert. Im angrenzenden Wohnhaus bieten weitere 125,47m² Platz zum Wohnen, wobei hier im Obergeschoss noch der Dachboden mit knapp 30m² zur Verfügung steht. Somit können auch hier noch bei einer Vermietung zusätzliche Einnahmen generiert oder für weitere Familienmitglieder eine separate Wohnlösung gefunden werden. Sollte diese Fläche nicht benötigt werden, hat der jetzige Eigentümer eine Teilung des Flurstückes nicht ausgeschlossen. Seitlich grenzen hier zwei massiv gebaute Garagen mit einer angrenzenden Stallung an. Im hinteren Bereich schließt eine Scheune mit einer weiteren Zufahrtsmöglichkeit das Grundstück ab und bietet diverse Abstellmöglichkeiten und Stauräume für die Materialien eines Handwerkbetriebes. Da vieles noch in der Ursprungsform des Gaststättenbetriebes erinnert, muss sich das Ensemble vor einer Neubelebung einer "ausgiebigen Schönheitskur" unterwerfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
