Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Wohnen Sie im ruhigen Reelsen - keine 5 Minuten von Bad Driburg entfernt!
Bad Driburgs Ortsteil Reelsen liegt, umgeben von Nieheims Ortsteil Schönenberg, der Gemeinde Altenbeken und Bad Driburgs Ortsteilen Pömbsen, Bad Heimannsborn und Alhausen, nur ca. 2,5 km von Bad Driburg entfernt.
Mit dem Pkw sind Sie so in ca. 3 bis 4 Min. in Bad Driburgs Zentrum. Dort bietet sich Ihnen ein breites Netz an hervorragender Infrastruktur, Ärzten, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Alternativ verkehren auch Busse zwischen Reelsen und Bad Driburg.
Reelsen liegt am Ostrand des Eggegebirges im Naturpark Eggegebirge-Südlicher Teutoburger Wald und ist gut an das Wander- und Radwandernetzwerk verknüpft. Der 13 km lange Quellenweg führt u. a. zu einem alten Holzkohlemeiler und einigen Erzgruben, dem Rehbergtunnel und dem ehem. fürstbischöflichen Tafalgut Bembüren. Radfahrer finden die überregionalen Radwanderwege R2, R51 und R1 in der Nähe.
Erste urkundliche Erwähnung fand Reelsen 1197, historisch bedeutend war es allerdings schon lange zuvor, wie steinzeitliche Funde, ebenso wie die Ausgrabungen und Funde von römischen Götterfiguren, Schwertknaufen und Hufeisen belegen.
Ausstattung: * freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Garten
* ursprüngliches Baujahr: 1850
* ab 2016 saniert und modernisiert
* EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Bad und Technikraum
* OG: 2 Schlafzimmer (verbunden mittels Ankleidezimmer), 2 nicht ausgebaute Räume, 1 kleiner Arbeitsbereich (auf Empore)
* großer Dachboden
* Bad kernsaniert mit bodengleicher Dusche
* Gasheizung aus 2016
* 2023 Solarthermie-Anlage mit Röhrenkollektoren
* Hygienespeicher 1.000 l
* Kaminzimmer mit wasserführendem Holzofen - bietet Möglichkeit auf Gas zu verzichten
* ca. 175 m² Wohnfläche, davon 50 m² noch nicht renoviert
* Mini-Garage
* teilunterkellert (1 Kellerraum mit "Teichbecken", 1 Kriechkeller)
Objekt: Dieses charmante Kleinod verbirgt hinter der schlichten Fassade viel mehr, als Sie erwarten!
Sie parken Ihre PKW direkt vor dem Haus und erreichen mit wenigen Schritten die Haustür.
Wie früher, begrüßt die einladende Diele Sie und Ihre Besucher. Im Eingangsbereich lassen Sie nicht nur Ihre Jacken, sondern auch den Stress des Alltags hinter sich.
Durch die hellen Wände und die hohe Decke ist dieser Raum sehr luftig und freundlich.
Gestalten Sie die Diele um, nutzen Sie z. B. den jetzigen Spielbereich für einen üppigen Tisch, um mit Freunden in geselliger Runde gemütlich zusammenzusitzen.
Direkt nebenan befindet sich die Küche, sodass die Speisen schnell von dort an den Tisch gelangen.
Entspannende Fernsehabende verbringen Sie in der zum Garten gelegenen "guten Stube".
Das ebenfalls zum Garten gelegene Kaminzimmer möchte noch von Ihnen zu neuem Leben erweckt werden. Dank des bereits installierten wasserführenden Holzofens können Sie ohne Gas das ganze Haus beheizen. Die Solarthermieanlage sorgt bei Sonnenschein für kostenloses Heißwasser.
Ebenfalls im Erdgeschoss erwartet Sie das Badezimmer, das in 2016 kernsaniert und komplett erneuert wurde. Hochwertige, warme Fliesen, eine Badewanne zusätzlich zur bodentiefen Dusche, sowie ein extra großes Waschbecken lassen hier keine Wünsche offen.
Über eine offene, geflieste Treppe erklimmen Sie das Obergeschoss, welches rechts und links aus der Höhe die Diele umarmt.
Auf der linken Seite sind bereits 3 Räume fertiggestellt. Das Ankleidezimmer verbindet derzeit das Kinderzimmer mit dem Elternschlafzimmer. Ein kleiner überdachter Balkon am Schlafzimmer lädt nachts zum Ausschau halten nach den Sternen ein.
Auf der rechten Seite der Diele warten noch 2 vorbereitete Zimmer auf die Vollendung durch Sie. Hier und auf dem Dachboden, der eine Menge Platz, Potential und Möglichkeiten bietet, sich handwerklich ausgiebig auszutoben, können Sie alles noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und ausbauen.
Ein besonderes Highlight ist das kleine Arbeitszimmer, das im oberen Bereich der Diele über dem Eingangsbereich in Form einer kleinen Galerie bzw. eines Balkons eingebaut wurde. Von dort oben behalten Sie immer den Überblick!
Die Technik wurde ebenerdig im rechten Teil des Hauses untergebracht. Hier befindet sich auch eine winzige im Haus integrierte Garage mit Tor, die aber eher als Abstellraum denn als Garage dient.
Der Garten hinter dem Haus ist sehr übersichtlich, bietet aber ein bisschen Rasenfläche, Platz für Kinderspielgeräte und eine gemütliche Grillecke. Das Gartenhaus verwahrt die Gartengeräte trocken und sicher.
Hier ist das Motto: Lieber den Garten genießen, als sich stundenlang mit der Pflege beschäftigen zu müssen.
Wann treffen wir uns vor Ort?
Stichworte: Gesamtfläche: 175,00 m², vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 175,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
