Objektbeschreibung: Willkommen in Heldburg! Ein besonderes Angebot erwartet Sie in diesem Wohn- und Geschäftshaus, das einen interessanten Mix aus Historie und Potenzial bietet.
Mit einer großzügigen Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 257m² bietet dieses Gebäude Platz für Ihre individuellen Pläne. Das Erdgeschoss, einst das Zuhause einer Zahnarztpraxis, bietet mit seinen Räumlichkeiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für ein innovatives Geschäftskonzept oder als erweiterter Wohnbereich - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einem gemütlichen Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Vom Garten aus haben Sie einen wunderschönen unverbauten Blick auf die Veste Heldburg und der Kirche.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden können. Ob Sie nach einem neuen Standort für Ihr Unternehmen suchen oder ein Zuhause schaffen möchten, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt - hier finden Sie die Inspiration und den Raum, den Sie benötigen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Das Haus befindet sich in einem optisch guten Zustand und weist altersgerechten Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Beide Häuser, die auf dem Grundstück stehen verfügen über eine gemeinsame Versorgung. Strom und Heizung wird über einen Zähler korrekt abgerechnet. Das Wasser wurde bisher pauschal abgerechnet, aber das kann man mit einem Zwischenzähler ebenfalls lösen.
Lagebeschreibung: Heldburg ist eine Stadt im Landkreis Hildburghausen im äußersten Süden Thüringens. Heldburg liegt im Zentrum des Heldburger Landes, ist Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Heldburger Unterland und hat knapp 3500 Einwohner, davon ca. 1000 im Ortsteil Heldburg.
Oberhalb der Stadt liegt die Veste Heldburg mit dem 2016 eröffneten Deutschen Burgenmuseum.
Verkehrsanbindung:
Heldburg liegt an der Kreck, einem Nebenfluss der Rodach, jeweils etwa 20 km entfernt von Hildburghausen (Thüringen) im Norden, Coburg (Oberfranken) im Osten und Bad Königshofen (Unterfranken) im Westen. Die nächstgelegenen Oberzentren nach Coburg sind Bamberg, 45 km südlich und Schweinfurt 45 km südwestlich.
Entlang des Krecktals befinden sich Wiesen und Ackerflächen, während weite Waldgebiete die übrige Umgebung Heldburgs einnehmen.
Landesstraßen verbinden Heldburg mit Gleichamberg im Nordwesten, Hildburghausen im Norden, Bad Rodach im Nordosten, Coburg im Osten, Seßlach im Südosten und Maroldsweisach im Südwesten. In Coburg und Hildburghausen befinden sich derzeit die nächsten Anschlüsse ans Eisenbahn- und Autobahnnetz.
ENTFERNUNGEN
Lindenau ca. 4 km
Westhausen ca. 8 km
Bad Rodach ca. 10 km
Seßlach ca. 15 km
Gleichamberg ca. 19 km
Coburg ca. 21 km
Hildburghausen ca. 23 km
Bamberg ca. 55 km
Schweinfurt ca. 58 km
Raumaufteilung: EG: Flur, Bad, WC, Küche, 5 Zimmer
OG: Flur, Bad, WC, Küche, 6 Zimmer
DG: 1 Zimmer Rest ausbaufähig
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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