Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich ein einer Anliegerstraße, ca. 10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt.
Die direkte und erhöhte Waldrandlage garantiert ruhige und erholsame Abende auf der großen Terrasse, die sich auf der Gebäuderückseite befindet. Die Terrasse ist teilweise durch den Dachüberstand des Wohnhauses überdacht und verfügt über einen Grillkamin aus Naturstein.
Im Erdgeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und einer Küche. Der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Bj 2006), zwei Abstellräumen und die von innen begehbare Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Hauptwohnung mit großer Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Hier erwartet Sie zuerst die große offene Diele mit Kaminofen, die zudem als Esszimmer genutzt wurde. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches dank der großflächigen Fenster viel Tageslicht in den Wohnraum hereinscheinen lässt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit viel Stauraum und einen direkten komfortabelen Zugang auf die Terrasse.
Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste WC befinden sich im hinteren Teil dieser Etage.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem großem Waschtisch mit Spiegelschrank und Eckdusche ausgestattet.
Das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster und einen kleinen Abstellraum. Die in der Dachschräge verbauten großen Dachfenster, verfügen über elektrische Rollläden und können den Wohn- und Schlafbereich vollständig abdunkeln.
Das Dach verfügt zudem über eine Zwischensparrendämmung.
Das Grundstück wird durch einen Anliegerweg durchtrennt, der mehreren Eigentümern gemeinsam gehört. Eine Neuvermessung des Grundstücks erfolgt nach dem Verkauf. Hierbei wird die endgültige Grundstücksgröße festgestellt und die Kaufpreiszahlung nachträglich korrigiert.
Die Flächenangaben sind daher als vorläufig anzusehen.
Lagebeschreibung: Verschiedene Lebensmittelmärkte, Baumärkte, Autohäuser/werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.
Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten und einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium, die sich im Stadtteil Römerhag, nur ca. 2 km entfernt befinden.
Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.
Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.
Das große Freizeitpotenzial der zentralen Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet jede Menge Entdeckungspotenzial.
Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, werten die Lage von Bad Brückenau auf.
Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" zum "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.
Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.
Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.
Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, wo sich der nächst gelegene ICE Bahnhof befindet, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail möglich.
Vertragshinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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