Kurzbeschreibung: schöne Doppelhaushälfte - komplett geschmackvoll renoviert!
Lage: In schöner ruhiger Wohnlage in einem eingemeindeten Dorf im Bereich der Gemeinde Bad Birnbach
Die Ortschaft liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt.
Gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck. (Quelle: Wikipedia)
Hier finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, zahlreiche Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten.
Objekt: Komplett modernisierte, schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport.
Gegenüber des Hauseingangs befindet sich eine Garderobe, über die Diele erreichen Sie dann alle Räume im Erdgeschoss. Ein Duschbad, ein Büro/ Gästezimmer, sowie die Küche und das Wohnzimmer.
An der gemütliche, großzügigen und hellen Küche ist das Wohnzimmer angeschlossen. Der vorgelagerte, überdachte Balkon ist dem Wohnzimmer zu erreichen.
Der gemauerte Ofen/ Warmluft ist von der Diele aus zu befeuern, er befindet sich in der Küche und heizt EG und OG zusätzlich zur Zentralheizung mit Stückholz (und sorgt für angenehme Wärme, z.B. auch in der Übergangszeit).
Im OG befindet sich eine Diele, ein Abstellraum, ein schönes modernes Bad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
Im Keller gibt es einen Waschraum, Heizraum und großen Abstellraum.
Der Dachboden sorgt für weiteren Stauraum.
Vor dem Haus befinden sich ein Stellplatz mit Carport.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, renoviert, innen komplett frisch gestrichen, fertig zum sofortigen Einzug!
Sonstiges: Energiebedarfsausweis, Bj. Gebäude nach EA 1960, Bj. Wärmeerzeuger 2013 (Gasbrennwertheizung), wesentl. Energieträger: Gas/ Holz, Energieeff.kl. D, Endenergiebedarf: 115,4 kWh/(m².a)
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