Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: BEVORZUGTE, EBENE LAGE MITTEN IM KURORT BAD BIRNBACH
KURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME:
- wenige Schritte (ca. 350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
- nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA; Drogeriemarkt)
- die ROTTAL-TERME ist in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar
Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG/BAUWEISE:
- hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
- moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
- nachhaltiger KfW-55 Standard
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
- moderne Fliesenböden
- Masterschalter im Wohn- und Schlafzimmer zur Unterbrechung des Stromkreises
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
- Elektrische Rollläden mit Aluminium Lamellen
- Treppenanlage und barrierefreier Personenaufzug vom UG bis zum DG
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
- Sicherheit für Ihre Autos durch ein Sektional-Doppeltor und seitlicher Abtrennung (Trenngitter)
- Tiefgarage mit Vorrichtung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation
- Steckdose (z.B. E-Bike Lademöglichkeit) bei den Tiefgaragenstellplätzen
- zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum (abgemauert) im UG (ca. 9,51 m²) mit Fenster
- separater Waschraum (mit Sockel für die Waschmaschinen zum komfortablen Be- und Entladen)
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Schließanlage und Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Briefkastenanlage mit Paketstation (Möglichkeit der Paketannahme bei Abwesenheit)
Objekt: - Gemütliche 4-Zimmer-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG
- ERSTBEZUG (ca. 121 m² Wohnfläche)
- Die Fertigstellung/Übergabe der Wohnung erfolgte im Oktober 2023
- gelungene Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- inklusive, neuer Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei sonnige Terrassen (Süd u. Ost) laden zum Verweilen ein
- schwellenloser Zugang zu den Terrassen
- bodentiefe Fenstertüren und große Fenster bringen viel Licht in die Wohnräume und erweitern den Blick in die Umgebung
- ein Gartenanteil (ca. 120,10 m² - Sondernutzung) lässt Freiraum, die Natur zu genießen
- der Garten ist eingefriedet mit Doppelstabmatten
- ideal ist der separate Zugang zum Gartenanteil
- überschaubare Wohnanlage mit nur 8 Eigentumswohnungen
- angenehme Haus- und/Eigentümergemeinschaft
- Südausrichtung
- kurzfristig beziehbar
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 45.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
eit möglich
Stichworte: Nutzfläche: 9,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,92 m², 3 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.)
