Objektbeschreibung: In bester Lage von Bad Bentheim befinden sich diese 2 gepflegten Immobilien auf einem rund 1.112 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das von der Straße ersichtliche Gebäude wurde 1935 erbaut. Die gesamte Nutzfläche dieses Hauses beträgt ca. 154 m². Mehrere Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Bis letzten Sommer war hier ein Friseursalon ansässig. Somit bestehen hier viele Möglichkeiten zur Neugestaltung wie auch zur Nutzung, z.B. als Steuerbüro oder aber auch als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das dahinter liegende, angebaute Wohnhaus ist im Jahr 1976 entstanden und bietet eine Wohnfläche von rund 155 m². Der schöne, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 44 m² wie auch mehrere Pkw-Stellplätze komplettiert dieses Angebot.
**RAUMAUFTEILUNG Geschäftshaus**
**Erdgeschoss:**
Der Eingangsbereich mit Empfang, Garderobe, Besenkammer, Waschraum und WC wurde am bestehenden Gebäude angebaut (1976).
Weiterhin gibt es 4 Räume (darunter eine Küche), ein weiteres WC mit Waschmöglichkeit und einen Flur mit Treppe zum Obergeschoß und zum Keller.
**Obergeschoß:**
Flur, 4 große Räume und WC
**Dachgeschoß:**
der große Dachboden ist über eine feste Treppe zu erreichen
**Kellergeschoß:**
vollunterkellert - hier befinden sich 4 Kellerräume
**RAUMAUFTEILUNG Wohnhaus**
**Erdgeschoß:**
Eingangsbereich mit Garderobe, Diele mit Treppe zum Obergeschoß und zum Keller, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Zugang zur Garage, Speisekammer und Abstellraum. Im Wohnzimmer wurde eine Trockenwand gebaut, wodurch ein weiterer Raum (Schlafzimmer) entstand. Das Wohn-Esszimmer wie auch die Küche bieten Zugang zur Terrasse.
**Obergeschoß:**
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon und ein Kinderbad mit Dusche
**Kellergeschoß:**
teilunterkellert - 2 große Kellerräume, 1 Vorratskeller, Abstellkeller und Heizungskeller
**PROVISION FÜR KÄUFER**:
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,38 % inkl. Mwst., berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
Provision: Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,38 % inkl. Mwst., berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen
