Objektbeschreibung
Doppelhaus 6-Zimmer + 2-Zimmer Gartengeschosswohnung
Für die moderne Doppelhaushälfte 6 Zimmer und die 2-Zimmer Garten-geschosswohung mit einmaliger Aussichtslage und unverbaubarem Blick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen, suchen wir langfristige und ordnungsliebende Mieter.
Die Hauptwohnung über 3 Etagen mit einer Gesamtfläche von knapp 150m² + Gartengeschoss-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 50 m², bieten somit für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder Lebensgemeinschaften mit großzügigem Platzbedarf, einen sehr ansprechenden Wohnkomfort.
Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Holzbauweise aus. Neben dem modernen Erscheinungsbild, werden außerdem durch den Einsatz der ökologischen Baustoffe, sehr gute CO2-Normen erreicht. Diese wirken sich positiv auf unsere Umwelt aus. Es handelt sich hierbei um ein KFW-55-Haus, das eine besondere Energieeffizienz aufweist. Durch die Holzbauweise dürfen Sie sich auf ein angenehmes Wohnklima freuen.
Die großzügige Hausbreite der Doppelhaushälfte, ermöglicht eine gute Raumaufteilung des offen gestalteten Wohn- und Esszimmers, sowie des angrenzenden Kochbereichs im Erdgeschoss. Die eingebaute hochwertige Küche verfügt über Markengeräte. Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern wurden wunderbare Lichtverhältnisse zum Wohlfühlen geschaffen. Alle Wohnungsebenen verfügen über Fußbodenheizung und einem pflegeleichten Design-Bodenbelag. Die tageslichtdurchfluteten Bäder verfügen über begehbare Duschen mit Echt-Glas-Duschabtrennung, Badewanne und WC. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen überdachten Carport mit 2 Kfz-Stellplätzen sowie Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Gartengeschoss-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von knapp 50m². Sie bietet somit für Single oder Paare, einen sehr ansprechenden Wohnkomfort. Die Gartengeschosswohnung verfügt über ein Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Echt-Glastrennwand und WC, sowie einem Abstellraum. Ein Kfz-Stellplatz sowie Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen sind ebenfalls vorhanden.
Da es sich um einen Neubau mit Erstbezug handelt, befindet sich das Objekt in einem großartigen und modernen Zustand.
Raumaufteilung
Hauptwohnung – Erdgeschoss /Obergeschoss/ Dachgeschoss
Die Hauptwohnung der Doppelhaushälfte verfügt über 6 Zimmer verteilt auf 3 Etagen, 1 Carport mit 2 Kfz-Stellplätzen, Abstellplatz für Fahrräder & Mülltonnen
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, die Einbauküche mit Wohn-Essbereich, Balkon, ein Gästebad mit Dusche und WC, ein kleiner und ein großer Abstellraum.
Die Diele im Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang auf den Balkon, sowie zum überdachten Carport, ist nicht nur praktisch, sondern ein absoluter Wohlfühlraum. Auch die hochwertige Einbauküche mit integrierten Markengeräten, ist ein echter Mehrwert. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohn-Essbereiches, und der wunderschöne Ausblick wirkt wie eine kleine Auszeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr schickes und modernes Gästebad mit begehbarer Dusche mit Echt-Glastrennwand und WC. Der kleine Abstellraum bietet weiteren Stauraum, und im großen Abstellraum befindet sich ein Anschluss für Waschmaschine.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echt-Glastrennwand & WC.
Die drei lichtdurchfluteten Zimmer mit bodentiefen Fenstern im Obergeschoss, können sowohl als Schlafbereiche, als auch Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche mit Echt-Glastrennwand und WC.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist in 2 Zimmer aufgeteilt und zur Nutzung als Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer möglich.
Ihren individuellen Rückzugsort können Sie sich im gemütlichen Dachgeschoss einrichten. Hier sorgen zwei große Dachfenster für ideale Lichtverhältnisse zum Arbeiten und Wohlfühlen.
Einliegerwohnung - UG – Gartengeschosswohnung
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit der Gesamtfläche von 48,50 m² verfügt im Eingangsbereich über eine Diele, einem Wohn-Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und über einen Abstellraum.
Der großzügige Wohn- Essbereich ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Durch den Einbau von bodentiefen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich, wurden wunderbare Lichtverhältnisse geschaffen. Die Garten-geschoss-Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und einem pflegeleichten Design-Bodenbelag. Vom Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer aus, hat man einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Von hier hat man einen traumhaften Ausblick in die Rheinebene bis hin zu den Vogesen. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Echt-Glastrennwand sowie WC, ist ein absoluter Hingucker. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine. Die Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der praktische Abstellraum bietet auch noch genügend Stauraum. Zur Gartengeschoss-Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, sowie Fahrradstellplätze vor dem Haus. Ein separater Bereich für die Müllbehälter ist ebenfalls vorhanden.
