Lage: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im malerischen Ortsteil Bamlach der Kurstadt Bad Bellingen. Die Immobilie genießt eine erhöhte Hanglage, die den Bewohnern einen herrlichen und unverbauten Blick auf die Vogesen und das weite Rheintal bietet. Die naturnahe Lage verspricht Ruhe und Erholung fernab der Hektik des Stadtzentrums und lädt zu erholsamen Stunden inmitten einer idyllischen Landschaft ein.
Bad Bellingen, bekannt für seine heilenden Thermalquellen und als eine der Perlen des Südschwarzwaldes, bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wellness im Thermalbad, Golfen auf einem der nahe gelegenen Golfplätze, ausgedehnte Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren entlang des Rheins - hier findet jeder sein persönliches Erholungsparadies.
Der Ortsteil Bamlach selbst zeichnet sich durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, in der sich traditionelle Werte und modernes Wohnen harmonisch verbinden. Die unmittelbare Nähe zu Bad Bellingen garantiert zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die kurze Entfernung zur Autobahn A 5 sind auch größere Städte wie Basel, Freiburg und Mulhouse schnell und bequem zu erreichen.
Die Lage bietet somit nicht nur eine tolle Aussicht und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sondern auch alle Annehmlichkeiten für ein modernes und anspruchsvolles Familienleben.
Objekt: Zum Verkauf und sofortigen Bezug steht dieses Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Aussichtslage in Bamlach, einem Ortsteil von Bad Bellingen.
Das Baujahr ist ca. 1975, die Ausstattung stammt größtenteils noch aus diesem Jahr. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Bad, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC, mehrere Terrassen und Balkone. Vom überdachten Hauptbalkon hat man einen sehr schönen Blick auf den Sonnenuntergang und bis zu den Vogesen und über das Rheintal. Dieser Balkon wurde in ca. 2014 umfangreich renoviert. Es wurden die verglaste Überdachung mit Sonnensegel und ein verstellbarer Windfang installiert.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei kleine Appartements mit jeweils einem geräumigen Wohn-/Schlafraum, einer kleinen Pantryküche sowie jeweils einem separaten Duschbad mit WC.
Durch die vorhandene Verbindung innerhalb des Hauses sowie einen separaten Zugang vom Garten aus können diese entweder als Zimmer für größere Kinder genutzt oder auch extern vermietet werden. Auch ein Mehrgenerationenwohnen wäre hier gut möglich.
Einige Modernisierungen des Hauses wurden bereits von den Eigentümern durchgeführt. So z. B. die vorhandene Ölheizung sowie eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung in ca. 2006, teilweise Fenster in ca. 2019, eine Vollverglasung des Süd-Balkons im Dachgeschoss in ca. 2019, diverse Fußböden sowie das Hauptbad und eines der unteren Bäder in ca. 2009.
Der Garten ist weitgehend uneinsehbar und verfügt über zwei Gartenhäuser.
Das Dach, die Dacheindeckung sowie die Dämmung stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und bestehen teilweise aus Eternit.
Für Ihren Pkw stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Dach der Garage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
